AM LAINZER TIERGARTEN | ARCHITEKTENVILLA MIT POOL – AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR IN EXKLUSIVER GRÜNLAGE | ZELLMANN IMMOBILIEN

ARCHITEKTENVILLA MIT POOL AM LAINZER TIERGARTEN

Ca. 225,53 m² Wohnfläche · ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche · ca. 879 m² Grundstück · Pool · Doppelgarage · großzügige Terrassen- und Balkonflächen · ursprüngliche Bausubstanz ca. 1960 · umfassende Kernsanierung 2007 · weitere Modernisierungen 2024 · unmittelbar am Lainzer Tiergarten

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG

In einer der begehrtesten Grünlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als repräsentatives Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und unmittelbare Naturnähe miteinander verbinden möchten. Die Lage am Lainzer Tiergarten bietet ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – und das innerhalb Wiens.

Die ursprüngliche Bausubstanz des Hauses stammt aus der Zeit um 1960. Im Jahr 2007 wurde die Liegenschaft umfassend kernsaniert und grundlegend neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Raumaufteilungen teilweise neu konzipiert sowie Leitungen, Wände, Böden, Badezimmer und Küche umfassend erneuert beziehungsweise modernisiert. Das heutige Erscheinungsbild und das großzügige Raumkonzept der Villa wurden dadurch wesentlich geprägt.

Weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2024. Dazu zählen insbesondere ein neuer Fassadenanstrich, neue Dachrinnen sowie die Installation einer Klimaanlage. Damit verbindet die Immobilie ihre gewachsene Bausubstanz mit einer umfassenden Kernsanierung und laufenden Verbesserungsmaßnahmen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack können lediglich punktuelle Renovierungsarbeiten beziehungsweise individuelle Adaptierungen – insbesondere in einzelnen Bereichen von Bad oder Küche – sinnvoll sein. Dadurch lässt sich das Haus behutsam an die eigenen Bedürfnisse anpassen, ohne den insgesamt gepflegten Charakter der Immobilie in Frage zu stellen.

Auf dem rund 879 m² großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei Ebenen. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 225,53 m², die Gesamtnutzfläche ca. 377,51 m². Großflächige Verglasungen, offene Sichtachsen, Flügel- und Glastüren, hochwertige Materialien sowie Raumhöhen von bis zu rund 5,90 Metern verleihen dem Haus einen eigenständigen architektonischen Charakter.

Der repräsentative Eingangsbereich mit Galerie, der großzügige Wohnbereich mit Kamin, das separate Esszimmer und die Küche bilden das gesellschaftliche Zentrum des Hauses. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Der rund 360 m² große Gartenbereich mit Pool bildet einen geschützten privaten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit um attraktive Freiflächen.

QUICK READ – AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Grundstück: ca. 879 m², verbaute Fläche ca. 170 m²
• Flächen: ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und ca. 377,51 m² Gesamtnutzfläche
• Entwicklung: ursprüngliche Bausubstanz ca. 1960, umfassende Kernsanierung 2007, weitere Modernisierungen 2024
• Architektur: Galerie im Eingangsbereich, offene Sichtachsen, großzügige Verglasungen und Raumhöhen bis rund 5,90 Meter
• Wohnen: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, separates Esszimmer und hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten
• Böden: hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Außenbereich: Pool, rund 360 m² Gartenbereich, großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie Süd-/West-Ausrichtung der Terrasse
• Nebenflächen: Doppelgarage mit ca. 32,00 m² und direkter Hausanbindung sowie Dachboden mit ca. 22,94 m²
• Zusätzliche Nutzung: Gästezimmer, Stubn und Badezimmer im Kellergeschoss sowie vielseitig nutzbare Hobby-, Lager- und Nebenflächen
• Komfort: im Jahr 2024 installierte Klimaanlage; Übergabe nach Vereinbarung teilmöbliert oder vollständig geräumt

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS – CA. 97,04 M² WOHNFLÄCHE ZUZÜGLICH DOPPELGARAGE UND AUSSENFLÄCHEN

Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der außergewöhnliche Eingangsbereich mit Galerie öffnet sich zu den großzügigen Wohn- und Gesellschaftsräumen. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden eine zusammenhängende Wohnzone, ohne ihre jeweils eigenständige Funktion zu verlieren. Der direkte Bezug zu den Außenflächen erweitert den Wohnbereich während der warmen Jahreszeit und schafft einen harmonischen Übergang zum Garten.

• Küche: ca. 11,01 m²
• Esszimmer: ca. 20,07 m²
• Wohnzimmer: ca. 33,00 m²
• Diele: ca. 25,07 m²
• Garderobe: ca. 5,33 m²
• WC: ca. 2,56 m²
• Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: ca. 97,04 m²
• Doppelgarage: ca. 32,00 m² mit direkter Hausanbindung

OBERGESCHOSS – CA. 92,60 M² WOHNFLÄCHE ZUZÜGLICH CA. 22,94 M² DACHBODEN

Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich der Villa. Drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine außergewöhnlich großzügige Umkleide schaffen komfortable Voraussetzungen für eine Familie. Ein großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern erweitert den privaten Rückzugsbereich und schafft einen attraktiven Bezug ins Freie.

• Zimmer 1: ca. 17,93 m²
• Zimmer 2: ca. 13,50 m²
• Zimmer 3: ca. 14,60 m²
• Badezimmer: ca. 9,96 m²
• Separates WC: ca. 1,50 m²
• Diele: ca. 14,65 m²
• Umkleide / Ankleide: ca. 20,46 m²
• Wohnfläche Obergeschoss gesamt: ca. 92,60 m²
• Dachboden: ca. 22,94 m²

KELLERGESCHOSS – CA. 129,64 M², DAVON CA. 35,89 M² WOHNFLÄCHE

Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Von insgesamt ca. 129,64 m² sind ca. 35,89 m² als Wohnfläche ausgewiesen; die übrigen Bereiche bieten umfangreiche Nutz-, Hobby-, Lager- und Nebenflächen.

• Keller 1: ca. 18,06 m²
• Keller 2: ca. 25,39 m²
• Keller 3: ca. 6,96 m²
• Keller 4 / Stubn – Wohnfläche: ca. 15,68 m²
• Keller 5 / Gästezimmer – Wohnfläche: ca. 20,21 m²
• Keller 6: ca. 29,85 m²
• Badezimmer: ca. 5,59 m²
• Waschraum: ca. 7,90 m²
• Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²
• Davon Wohnfläche: ca. 35,89 m²
• Davon Nutzfläche: ca. 93,75 m²

Die Kombination aus Gästezimmer, Stubn, eigenem Badezimmer sowie großzügigen zusätzlichen Keller- und Nebenräumen macht diese Ebene besonders vielseitig. Denkbar sind unter anderem Gäste- oder Jugendbereiche, Homeoffice, Fitness, Hobby oder private Freizeitflächen.

FLÄCHENÜBERSICHT

• Wohnfläche Kellergeschoss: ca. 35,89 m²
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97,04 m²
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 92,60 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 225,53 m²
• Kellergeschoss gesamt: ca. 129,64 m²
• Doppelgarage: ca. 32,00 m²
• Dachboden: ca. 22,94 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 377,51 m²
• Grundstück: ca. 879 m²
• Verbaute Fläche: ca. 170 m²

LAGE AM LAINZER TIERGARTEN

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Grünlage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Lainzer Tiergarten liegt in unmittelbarer Umgebung und eröffnet ein außergewöhnliches Natur- und Freizeitangebot praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Wienerwald, geringer Verkehrsbelastung und hochwertiger Wohnbebauung verleiht der Umgebung einen exklusiven und ausgesprochen ruhigen Charakter. Gleichzeitig bleiben die gewachsene Infrastruktur Hietzings und die Wiener Innenstadt gut erreichbar.

FREIZEIT & NATUR

Für Spaziergänge, Wanderungen, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen bietet die Umgebung ausgezeichnete Voraussetzungen. Das Lainzer Tor ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Damit beginnt eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens praktisch vor der eigenen Haustüre – ein besonderer Standortvorteil für Familien, Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Trotz der ausgesprochen naturnahen Lage ist die Villa gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des 13. Bezirks angebunden. Die Buslinie 56A ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Hietzing sowie zu weiterführenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit den Anforderungen eines komfortablen Familienalltags.

UNSER RESÜMEE

Diese Architektenvilla verbindet individuelle Architektur, großzügige Flächen und unmittelbare Naturnähe in besonderer Weise. Das rund 879 m² große Grundstück, ca. 225,53 m² ausgewiesene Wohnfläche und eine Gesamtnutzfläche von ca. 377,51 m² schaffen gemeinsam mit Pool, Garten, Terrassen, Balkon und Doppelgarage ein außergewöhnliches Platzangebot.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 sowie die weiteren Modernisierungen im Jahr 2024 prägen den gepflegten und laufend weiterentwickelten Zustand der Liegenschaft. Besonders die Verbindung aus Galerie, großzügigen Raumhöhen, privaten Außenflächen und der Nähe zum Lainzer Tiergarten macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot für Käufer, die innerhalb Wiens Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf anspruchsvollem Niveau suchen.

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