Villa de Vie! Moderne Wohnart im grünen Hietzing !

Villa de Vie – Ihr Zuhause. Ihre Geschichte.

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort – es ist Ausdruck Ihrer Persönlichkeit, Ihrer Werte und Ihres Lebensstils. Es erzählt Ihre Geschichte und vereint all das, was Ihnen wichtig ist.

Mit der "Villa de Vie" präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens – im idyllischen Hietzing. Hier vereinen sich moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und exklusiver Wohnkomfort zu einem Lebensraum der Zukunft.

Modern - Grün - Exklusiv

In einer Zeit, in der qualitativ hochwertiger Wohnraum selten geworden ist, bietet sich Ihnen hier eine besondere Gelegenheit: eine Immobilie, die nicht nur heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Wertbeständigkeit verspricht.

Die Villa wurde mit höchstem Anspruch an Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit geplant. Energiesparende Luftwärmepumpen, moderne Haustechnik sowie eine ressourcenschonende Bauweise unterstreichen das zukunftsorientierte Konzept.

Architektonische Präzision zeigt sich in der durchdachten Raumaufteilung, während natürliche Materialien und harmonisch gestaltete Außenflächen eine perfekte Balance zwischen Luxus und Natur schaffen.

Raumkonzept & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 273 m²

• Grundstück: ca. 478 m²

• Zimmer: 6 großzügige Räume

Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verbindet die einzelnen Ebenen auf elegante Weise:

- Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen.

- Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse.

- Dachgeschoss:
Exklusiver Rückzugsort mit Masterbedroom, Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick.

- Gartengeschoss:
Ein vielseitig nutzbarer Bereich – ob als Gästezimmer, Fitnessraum oder Wellnesszone – mit direktem Zugang zum Garten. Der Außenbereich mit Pooloption und großzügiger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase.

Highlights & Ausstattungsmöglichkeiten

• Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

• Smart-Home-System (steuerbar via Smartphone)

• Klimaanlage & Photovoltaikanlage

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

• Personenaufzug über alle Etagen

• Elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer

• Hochwertiges Beleuchtungskonzept

• Professionell gestaltete Gartenanlage

• Optionaler Außenpool

- Der schlüsselfertige Preis für die Villa beträgt 2.490.000 Euro.

Die Gestaltung der Innenräume, Leitungsführung sowie Raumaufteilung wird in enger Abstimmung mit dem jeweiligen Käufer individuell geplant. Dadurch können persönliche Wünsche und Anpassungen am aktuellen Verkaufsplan berücksichtigt werden.

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Vertragserrichtungskosten

- 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. - Maklerprovision

- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !

- Wir weisen auf wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin !

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf bestehendes wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung!

Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage!

Nikola Radic

Tel: +43 667 7905533

[email protected]

www.auventum.at