BAUGRUND MIT ALTBESTAND
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Projekt-/Altbestandscharakter: -12% (laut Beschreibung Baugrund mit Altbestand und Einreichplanung; der Algo-Pool bildet überwiegend tatsächlich nutzbare Bestands-Einfamilienhäuser ab)
- Mikrolage Hietzing/Grünraum: +5% (guter Bezirk, sehr hohe Grünraumqualität, grundsätzlich gefragtes Wohnumfeld)
- Immissions-/Umfeldabschlag: -4% (unmittelbare Nähe zur Klinik und verkehrsbezogenem Umfeld, daher keine reine Villenruhelage)
- Planungsmehrwert/Ausstattungskonzept: +3% (Einreichplanung für großzügiges Haus mit Lift, 3 Terrassen, 4 Bädern und Garagenplatz; Mehrwert vorhanden, aber kein voll realisierter Gebäudestandard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein schönes Baugrundstück mit Einreichplanung.
Geplant ist ein Einfamilienhaus auf 3 Ebenen:
EG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine Terrasse, Arbeitszimmer, WC
OG: 3 Schlafzimmer mit en-suite Bädern
DG: 2 Schlafzimmer, Bad, WC und 2 Terrassen
Im Keller ist neben der Technik ein großer Raum für Fitness, etc. geplant. Ein Garagenplatz.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter +43 650 779 15 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.191.000 bis 1.339.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt ist entscheidend, dass wirtschaftlich nicht ein klar beschriebenes, bezugsfertiges Einfamilienhaus verkauft wird, sondern ein Baugrundstück mit Altbestand und Einreichplanung. Vorgesehen ist ein großzügiges Haus mit rund 265 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 7 Zimmern, 4 Bädern, 3 Terrassen, Lift, Kellerbereich und einem Garagenplatz. Das geplante Konzept ist hochwertig, der tatsächliche Zustand des bestehenden Gebäudes wird im Inserat aber nicht konkret beschrieben.
Die Lage in 1130 Wien ist grundsätzlich attraktiv: Hietzing ist ein gefragter Wohnbezirk, und der Grünraumbezug ist sehr gut. Positiv wirken auch die solide Nahversorgung und die öffentliche Anbindung. Wertmindernd ist jedoch, dass die unmittelbare Umgebung stark von der Klinik Hietzing geprägt ist; dadurch liegt keine uneingeschränkte ruhige Premium-Villenlage vor.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen. Von diesem Durchschnittswert wurde wegen des Projekt- und Altbestandscharakters ein Abschlag vorgenommen. Positiv berücksichtigt wurden die gute Bezirkslage und die hochwertige Planung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.264.000 EUR, entsprechend rund 4.770 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.191.000 EUR bis 1.339.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.