Nahe Lainzer-Tor – Haus mit Entwicklungspotenzial und über 700 m² Grund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünumfeld: +6% (nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald, ruhiges und begehrtes Wohnumfeld)
- Grundstücksgröße: +5% (733 m² sind für den Standort überdurchschnittlich und bieten gute Außenflächenreserve)
- Renovierungsbedarf/Zustand: -18% (laut Beschreibung 'müssen Sie aber alles renovieren', Energieklasse G, deutlicher Investitionsbedarf)
- Atypische Grundstückssituation mit zweitem Haus: -7% (zwei Häuser am Grund, hinteres Gebäude laut Text eher Abriss-/Sanierungsfall; erschwert Nutzung und belastet Marktgängigkeit)
Lage
- Bus 56A, 56B, N62 und Straßenbahn Linie 62 zu Fuß erreichbar
- Lebensmittelgeschäft in der Nähe
- Apotheke und Arzt in direkte Umgebung
- Kindergarten und Schulen gut erreichbar
- Nahe zu Lainzer Tiergarten, Hörndlwald
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
– Massivbauweise
– Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe, Allesbrenner
– Doppelfenster
– Parkettboden, Fliesen, Teppich
– Kachelofen
Beschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nahe des Lainzer Tiergartens im 13. Bezirk und des Hörndlwalds. Diese Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein ruhiges und grünes Umfeld. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
Das bestehende Haus verfügt über 3 Stockwerke, wobei der 1. Stock und der 2. Stock jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden könnten.
Zusätzlich gibt es einen großen Garten Richtung Norden und einen Dachboden mit Ausbaupotenzial.
Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und 1981 umgebaut (ein ursprünglicher Kern stammt noch aus 1928). Um es zeitgemäß zu haben, müssen Sie aber alles renovieren.
Am Grund befinden sich zwei Häuser, wobei eines in geschlossener Bauweise und das zweite freistehend auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht.
Es wird geraten, das freistehende Haus abzureißen, um somit auch mehr Gartenfläche zu schaffen.
Ein Neubau wäre wegen der Bebauungsbestimmungen nicht möglich. Natürlich bietet sich hier auch die Möglichkeit, das hintere Haus als Bestand zu lassen und nach Ihren Wünschen zu renovieren und dies als Gästehaus oder Bürohaus zu nutzen.
Für die individuelle Gestaltung des Haupthauses liegen bereits Umbaupläne eines Architekten vor. Diese können als Inspiration und mögliche Neugestaltung des Hauses dienen.
Der Keller ist ebenerdig begehbar, da das Haus in einen leichten Hang hineingebaut wurde.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 180 m².
Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé, sowie eine 360°-Tour von Haus und Garten zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter 0664 396 38 30.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 1.035.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in 1130 Wien mit rund 181 m² Wohnfläche, 233 m² Nutzfläche und 733 m² Grund. Positiv sind die solide Massivbauweise, die großzügige Flächenstruktur mit mehreren Ebenen, zwei Terrassen sowie die grüne und gefragte Wohnlage nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald. Ebenfalls werterhöhend ist die für den Standort gute Grundstücksgröße. Klar wertmindernd ist jedoch der im Text ausdrücklich genannte umfassende Renovierungsbedarf: Das Haus muss laut Beschreibung „zur Gänze renoviert“ werden, was zusammen mit der schwachen Energiekennzahl auf einen erheblichen Investitionsbedarf schließen lässt. Zusätzlich ist die Situation mit einem zweiten Gebäude am Grundstück marktseitig nicht ideal, weil dieses laut Beschreibung eher abzureißen oder gesondert zu sanieren wäre.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert ähnlicher Einfamilienhäuser in der Umgebung auf Basis der Wohnfläche. Dieser Durchschnitt wurde wegen der guten Lage leicht nach oben, wegen des schlechten Zustands und der komplexeren Grundstückssituation aber deutlich nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 959.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 885.000 EUR bis 1.035.000 EUR. Das entspricht rund 5.300 EUR/m² Wohnfläche und liegt nachvollziehbar unter dem rechnerischen Durchschnitt besser marktgängiger Vergleichshäuser.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.