RARITÄT - ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE - repräsentativer, ebener Grund - Ausbaupotential
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Privatsphäre: +8% (absolute Grünruhelage, teilweise uneingesehen, hohe Privatheit laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +10% (für 1130 Wien sehr großzügiger, ebener Grund mit 1.096 m²)
- Außenanlagen/Ausstattung: +6% (Swimmingpool, Carport und insgesamt 3 Stellplätze)
- Ausbaupotenzial: +4% (explizit genannter Dachausbau bzw. Entwicklungsspielraum)
- Zustand relativ: -3% (laufend renoviert, aber kein Nachweis für Kernsanierung/Neuwertigkeit; Abrissoption spricht gegen klar überdurchschnittlichen Gebäudestandard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück in Hietzinger Grünruhelage. Die Wohnfläche beträgt circa 190 m². Es sind zwei getrennte Wohneinheiten. Es besteht natürlich die Möglichkeit, das Dach auszubauen.
Ebenso wäre ein 100-prozentiger Abriss des Hauses für einen Neubau möglich, wobei die Außenwand zur Straße bestehen bleiben müsste. Sollte dieses von Interesses sein bzw. gewünscht werden, kann eine positive Abklärung rasch erfolgen.
Durch die Lage des Grundstücks - es ist teilweise uneingesehen - besteht absolute Privatsphäre. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Pool. Das Grundstück wurde bereits von einem Geometer vermessen und hat eine Größe von knapp 1.100 m². Das Haus wurde laufend renoviert und besticht durch die in Schönbrunner-Gelb gehaltene historische Fassade - Baujahr 1897!! Links neben dem Haus befindet sich ein Carport und zusätzlich eine Abstellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge.
Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sind fußläufig 5 Minuten entfernt. Der 62iger bringt sie in 38 Minuten direkt in die Innenstadt. Der 60iger benötigt lediglich 11 Minuten zur U4 Station Hietzing.
Bitte beachten Sie, dass manche Bilder KI generiert sind und nur zur besseren Veranschaulichung dienen.
Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der – wie wir – auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet.
If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information!
Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.385.000 bis 1.605.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.870/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Haus in Hietzing mit rund 190 m² Wohnfläche auf einem für den Bezirk außergewöhnlich großen, ebenen Grundstück von 1.096 m². Das Gebäude stammt aus 1897, verfügt über eine historische Fassade und wurde laut Beschreibung laufend renoviert. Positiv ins Gewicht fallen der Pool im Garten, ein Carport samt weiteren Stellplätzen, die gute Privatheit des Grundstücks sowie das ausdrücklich genannte Ausbaupotenzial im Dachbereich. Gleichzeitig ist aus den Angaben keine umfassende Kernsanierung oder Neuwertigkeit ableitbar; die erwähnte Abrissmöglichkeit zeigt, dass der Gebäudewert nicht uneingeschränkt premiumhaft anzusetzen ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: grün und ruhig, mit guter Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung und solider öffentlicher Anbindung. Für die Bewertung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser pro m² als Ausgangspunkt genommen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen vor allem die große Grundfläche, die Grünruhelage mit Privatsphäre, der Pool und das Entwicklungspotenzial einen deutlichen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.495.000 EUR. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.385.000 EUR bis 1.605.000 EUR. Der angesetzte Richtwert entspricht rund 7.870 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.