LAST PRICE – Exklusive Villa in Bestlage Hietzing | 9,5 Zimmer | ca. 294 m² Wohnfläche | 401 m² Nutzfläche | Garten | Garage | U4-Nähe | Aufstockungsmöglichkeit | Jetzt € 2.990.000
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Mikrolage/Bestlage Hietzing: +12% (sehr hoher GIS-Score, U4-Nähe, Ruhelage, begehrter 13. Bezirk)
- Vollsaniert 2019 / sehr guter relativer Zustand: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige Innenausstattung: +5% (Villeroy-&-Boch-Bäder, hochwertige Parkettböden, moderne Einbauküche, repräsentativer Charakter)
- Garage + 2 Stellplätze: +4% (für innerstädtische Villenlage klar werterhöhend)
- Garten/Balkon/Außenflächen: +3% (gepflegter sonniger Garten und Balkon, jedoch keine außergewöhnlich große Gartenfläche ausgewiesen)
- Aufstockungsmöglichkeit/Entwicklungspotenzial: +4% (zusätzliche bauliche Reserve als belegtes Zukunftspotenzial)
Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Unter St. Veit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine perfekte Kombination aus Ruhelage und hervorragender Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAST PRICE – Jetzt zum letzten Angebotspreis!
Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit, die zusätzliches Potenzial für die Zukunft eröffnet.
Highlights
- LAST PRICE – € 2.990.000
- Vollmöblierte Villa
- Exklusive Bestlage in 1130 Wien
- Aufstockungsmöglichkeit
- Absolute Ruhelage
- Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St. Veit
- Sonniger Garten
- Balkon
- Garage + 2 Stellplätze
- Hochwertige Parkettböden
- Villeroy & Boch Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Fernwärme
- Vollsaniert
- Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen
Eckdaten
- Kaufpreis: € 2.990.000
- Wohnfläche: ca. 293,55 m²
- Nutzfläche: ca. 401 m²
- Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche
- Zimmer: 9,5
- Schlafzimmer: 5+
- Badezimmer: 4
- WC: 4
- Balkon: 1
- Garage: 1
- Stellplätze: 2
- Kellergeschoss: ca. 108,20 m²
- Erdgeschoss: ca. 104,50 m²
- Obergeschoss: ca. 105,88 m²
- Dachgeschoss: ca. 82,37 m²
- Baujahr: 1900
- Letzte Sanierung: 2019
- Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
- Zustand: Vollsaniert
- Mobiliar: Vollmöbliert
- Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B)
Kontakt
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tar Eduard
Crown Consulting GmbH
E-Mail: [email protected]
Telefon: +43 664 548 9068
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:
Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.485.000 bis 2.897.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große, repräsentative Einfamilienvilla in 1130 Wien mit rund 293,55 m² Wohnfläche, insgesamt 401 m² Nutzfläche, 9,5 Zimmern, 4 Bädern, Garten, Balkon, Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Besonders positiv sind der laut Unterlagen vollsanierte Zustand mit Sanierung 2019, die hochwertige Innenausstattung sowie der für Familien oder repräsentatives Wohnen gut geeignete Grundriss. Hinzu kommt eine ausgewiesene Aufstockungsmöglichkeit, die ein zusätzliches Entwicklungspotenzial darstellt.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen: Hietzing zählt zu den begehrtesten Wiener Wohnbezirken, die U4-Station Unter St. Veit ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig spricht die Beschreibung von absoluter Ruhelage. Auch Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung auf Basis des Wohnflächenpreises. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool relativ uneinheitlich ist und die besonderen Qualitäten dieses Hauses nur unvollständig erfasst. Für die sehr gute Mikrolage, den vollsanierten Zustand, die hochwertige Ausstattung, die Stellplatzsituation und das Entwicklungspotenzial wurden daher Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 2.692.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 2.485.000 EUR bis 2.897.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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