Haus im Alleineigentum mit Ausbaupotential!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiges Grundstück/Garten: +6% (961 m² Grund, 816 m² Gartenfläche als klar überdurchschnittliche Außenfläche in 1130 Wien)
- Garage: +3% (laut Beschreibung vorhandene Garage als werterhöhende Zusatznutzung)
- Ausbaupotenzial Dachgeschoß: +4% (explizit genannte Möglichkeit zum Ausbau, jedoch noch nicht realisiert)
- Zustand nur gepflegt, keine belegte Sanierung/Modernisierung: -8% (Altbau 1907, Energieklasse E, keine Hinweise auf Kernsanierung oder hochwertige Erneuerung)
- Mikrolage/Immissionsnähe S-Bahn: -3% (gute Anbindung, aber keine klare Premium-Ruhelage; potenziell leichte Bahn-/Verkehrsnähe)
Lage
Dieses charmante Haus befindet sich im beliebten 13. Bezirk von Wien, nahe dem grünen und ruhigen Stadtteil Speising. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein großzügiges, gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität!
Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Ihre persönlichen Hobbys.
Das gepflegte Haus besticht durch seinen charmanten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ob sonnige Nachmittage mit Freunden, ein gemütliches Grillfest oder einfach Ruhe und Erholung inmitten der Natur – Ihr eigener Garten wird schnell zum Lieblingsort. Eine Garage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Die Nähe zur S-Bahn macht den täglichen Arbeitsweg besonders bequem und schnell. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen das Stadtzentrum von Wien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kürzester Zeit.
Zusätzlich ist die Gartennutzung ein großer Vorteil, der Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben, Kinder spielen lassen oder einfach die frische Luft genießen.
Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt und vermietet:
Garage
Büro
Erdgeschoß Top 1 und Top 2
1. Stock Top 3
Dachgeschoß Top 4 (mit Möglichkeit zum Ausbau)
Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer attraktiven Lage und einem idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein echtes Zuhause bietet, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 13. Wiener Gemeindebezirk! Ihr Traumhaus wartet auf Sie.
Sämtliche Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.524.000 bis 1.788.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr großes Haus in Alleineigentum im 13. Bezirk mit rund 300 m² Wohnfläche, 600 m² Nutzfläche und einem für Wien-Hietzing beachtlichen Grundstück von 961 m². Der Altbau aus 1907 wird als gepflegt beschrieben und bietet mit Garten, Garage, Balkon, Terrasse sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoß mehrere klare Mehrwerte. Gleichzeitig liegen keine belastbaren Hinweise auf eine umfassende Sanierung, hochwertige Modernisierung oder besonders energieeffiziente Haustechnik vor; die Energieklasse E spricht eher für einen nur durchschnittlichen technischen Standard im Verhältnis zum gehobenen Marktsegment.
Die Lage nahe Speising ist insgesamt gut: grüne Umgebung, gute Nahversorgung und sehr gute öffentliche Anbindung inklusive S-Bahn. Das ist positiv, auch wenn die unmittelbare Nähe zur Bahn eher für praktische Erreichbarkeit als für absolute Premium-Ruhelage steht.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge wurden vor allem für Grundstücksgröße, Garten, Garage und Ausbaupotenzial angesetzt; Abschläge für den nur gepflegten Altbauzustand ohne nachgewiesene Generalsanierung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.656.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 1.524.000 EUR bis 1.788.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.