Provisionsfrei für den Käufer! Haus im Alleineigentum mit Ausbaupotential!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Grundstücksgröße/Garten: +7% (961 m² Grund und 816 m² Garten sind in städtischer Lage klar überdurchschnittlich)
- Garage: +3% (eigene Garage laut Beschreibung)
- Ausbaupotenzial Dachgeschoß: +4% (zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit, aber noch nicht ausgebauter Ist-Zustand)
- Gute Mikrolage in Hietzing/Speising: +4% (grünes, nachgefragtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur)
- Altbau-Bestand mit nur gepflegtem, nicht als saniert belegtem Zustand: -6% (gegenüber modernisierten Vergleichshäusern relativer Abschlag)
- Energieeffizienz schwach: -3% (Energieklasse E / HWB 174 spricht gegen zeitgemäßen technischen Standard)
- Nähe zur S-Bahn/Verkehrstrasse: -2% (leichte potenzielle Immissionswirkung trotz guter Anbindung)
Lage
Dieses charmante Haus befindet sich im beliebten 13. Bezirk von Wien, nahe dem grünen und ruhigen Stadtteil Speising. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein großzügiges, gepflegtes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität!
Hier finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Arbeitsbereiche oder Ihre persönlichen Hobbys.
Das gepflegte Haus besticht durch seinen charmanten Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Ob sonnige Nachmittage mit Freunden, ein gemütliches Grillfest oder einfach Ruhe und Erholung inmitten der Natur – Ihr eigener Garten wird schnell zum Lieblingsort. Eine Garage sorgt zudem für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Die Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Die Nähe zur S-Bahn macht den täglichen Arbeitsweg besonders bequem und schnell. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen das Stadtzentrum von Wien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kürzester Zeit.
Zusätzlich ist die Gartennutzung ein großer Vorteil, der Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben, Kinder spielen lassen oder einfach die frische Luft genießen.
Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt und vermietet:
Garage
Büro
Erdgeschoß Top 1 und Top 2
1. Stock Top 3
Dachgeschoß Top 4 (mit Möglichkeit zum Ausbau)
Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, einer attraktiven Lage und einem idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein echtes Zuhause bietet, dann sollten Sie diese Immobilie nicht verpassen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 13. Wiener Gemeindebezirk! Ihr Traumhaus wartet auf Sie.
Sämtliche Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.630.000 bis 1.840.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Haus in 1130 Wien ergibt sich aus sachverständiger Sicht ein Marktwert von rund 1.737.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.630.000 EUR bis 1.840.000 EUR. Bewertet wurde ein sehr großes Bestandsobjekt mit rund 300 m² Wohnfläche, Altbaucharakter, Garage, Terrasse/Balkon sowie einem für Wien außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 961 m² und großem Garten. Positiv ins Gewicht fallen vor allem die Grundstücksgröße, die Gartenqualität, die Garage und das im Dachgeschoß erwähnte Ausbaupotenzial. Die Lage in Hietzing/Speising ist gut bis sehr gut: grün, familienfreundlich und mit guter Versorgung sowie schneller Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von 5.414 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser Wert wurde wegen der guten Datenlage und des Steuerungshinweises stark berücksichtigt. Anschließend wurden die objektspezifischen Merkmale relativ angepasst. Zuschläge waren für Grundstück, Garten, Garage und Lage gerechtfertigt; Abschläge ergaben sich aus dem nur als gepflegt beschriebenen, aber nicht als saniert belegten Altbauzustand sowie aus der schwächeren Energiekennzahl. Daraus resultiert ein abgeleiteter m²-Wert von rund 5.790 EUR und der genannte Schätzwert von 1.737.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.