Exklusives Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/gehobenes Wohnumfeld: +8% (GIS-Toplage, ruhige Wohngegend, sehr gute Infrastruktur, Nähe Baumgartner-Casino-Park)
- Großzügiges Grundstück/Garten: +6% (ca. 940 m² Grund, ca. 603 m² Garten für städtische Villenlage überdurchschnittlich)
- Historischer Altbaucharme/Repräsentativität: +4% (Jahrhundertwendevilla, hohe Räume, Flügeltüren, repräsentativer Charakter)
- Außenflächen und Stellplätze: +3% (2 Balkone, Terrasse, Garage plus zusätzlicher Stellplatz)
- Sanierte Fassade/thermische Sanierung: +3% (laut Beschreibung Fassadenerneuerung inkl. thermischer Sanierung 2020)
- Innenzustand/Rohzustand mit Adaptierungsbedarf: -12% (Makler nennt ausdrücklich Rohzustand bzw. Entwicklungspotenzial, daher unter markttypischem Bestandszustand)
Lage
Urban & Ruhig zugleich.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Baumgartner-Casino-Park und verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur:
• fußläufige Anbindung an U-Bahn (Ober & Unter St. Veit)
• schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Nahversorgung, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
• ausgezeichnete Verkehrsanbindung (inkl. Westautobahn)
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren nachhaltig attraktiv ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Historische Villa im Rohzustand | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt.
Raum für Visionen
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit:
- großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen
- eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen
- vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt
Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase – ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt.
Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten
1. Exklusive Privatresidenz
Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.
Highlights:
- repräsentatives Wohnen mit historischem Flair
- großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre
- großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt
Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts.
Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor:
- 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m²
- großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen)
- Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur
- Dachausbau und Erweiterung
Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz – maximale Flexibilität in der Umsetzung.
Substanz & Zustand
Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert:
- umfassende Renovierung im Jahr 1995
- Fassadenerneuerung inkl. thermischer Sanierung im Jahr 2020
Solide Basis für individuelle Adaptierungen oder Projektentwicklung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.791.000 bis 3.099.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche historische Einfamilienvilla in 1140 Wien mit rund 485 m² Wohnfläche auf einem für die Stadt sehr großzügigen Grundstück von knapp 940 m². Das Haus bietet mit 10 Zimmern, 4 Bädern, Südgarten, Balkonen, Terrasse sowie Garage und Stellplatz ein seltenes Größen- und Nutzungsspektrum. Positiv hervorzuheben sind der repräsentative Jahrhundertwendecharakter mit klassischen Altbauelementen, die sehr gute Wohnlage und die laut Beschreibung erneuerte bzw. thermisch sanierte Fassade. Gleichzeitig ist der Hinweis auf „Rohzustand“ bzw. erheblichen Adaptierungsbedarf im Innenbereich klar wertmindernd zu berücksichtigen.
Die Wertermittlung wurde vom marktüblichen Durchschnittspreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der sehr guten Mikrolage, des großen Gartens und des besonderen Villencharakters nach oben angepasst. Der notwendige Innenausbau bzw. Sanierungsbedarf reduziert diesen Zuschlag jedoch spürbar. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Marktwert von rund 2.945.000 EUR.
Als realistische Wertspanne sehe ich etwa 2.791.000 EUR bis 3.099.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von rund 6.070 EUR pro m² Wohnfläche. Insgesamt liegt die Liegenschaft damit im gehobenen Segment, jedoch nicht auf vollem Luxusniveau, solange der Innenzustand nicht umfassend fertiggestellt oder hochwertig saniert ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.