"Rarität in 1140 : Kleingartenhaus mit Grünblick und LKW-Zufahrt"

Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus bzw. hochwertig ausgebautes Kleingartenhaus in 1140 Wien mit 52 m² Wohnfläche auf 331 m² Eigengrund. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine sehr ruhige Grünlage nahe der Jubiläumswarte, den laut Beschreibung unverbaubaren Fern- und Grünblick, die massive Ziegelbauweise sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Tischlerküche, maßgefertigten Einbaumöbeln, Terrasse, Garten, kleinem Pool und Stellplatz positiv ab. Die Renovierung und Erweiterung im Jahr 1999 spricht für einen über dem Durchschnitt liegenden Bestandszustand, auch wenn das Haus energetisch mit Klasse E nicht mehr zeitgemäß ist.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der besonderen Mikrolage, der Aussicht und der hochwertigen Ausstattungsmerkmale nach oben angepasst. Abschläge waren nur in begrenztem Ausmaß für die schwächere Energieeffizienz und die eher mäßige öffentliche Verkehrsanbindung erforderlich.

Unter Berücksichtigung aller objektbezogenen Merkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 512.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 476.000 EUR bis 548.000 EUR. Damit liegt das Haus nachvollziehbar über dem reinen Durchschnitt vergleichbarer Verkäufe, weil mehrere wertsteigernde Merkmale im Referenzpool nicht im Detail erfasst sind.