"Rarität in 1140 : Kleingartenhaus mit Grünblick und LKW-Zufahrt"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand laut Objektdaten
- Swimmingpool
- 331 m² Eigengrund, kein Pachtgrund oder Baurecht
- Ruhige Grünlage mit Grünblick nahe der Jubiläumswarte
- Nur 52 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einfache Kleingartenhaus-Kategorie
- Terrasse, Stellplatz und LKW-Zufahrt
- Öffentliche Verkehrsanbindung eher schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Rarität in 1140 : Kleingartenhaus mit Grünblick und LKW-Zufahrt"
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Kleingartenhaus auf Eigengrund in begehrter Grünruhelage nahe der Jubiläumswarte. Das 331 m² große Grundstück bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit.
Die ruhige Lage lädt zum Entspannen und Genießen ein und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig ist die Liegenschaft gut erreichbar – eine LKW-Zufahrt ist möglich, wodurch Anlieferungen, Umbauten oder Gartenarbeiten besonders komfortabel durchgeführt werden können.
Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für alle, die ein Stück Natur in attraktiver Wiener Grünlage suchen. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als persönlicher Rückzugsort – hier genießen Sie Ruhe und Erholung in einer der beliebtesten Grünlagen Wiens.
Richtpreis: € 449.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 471.000 bis 553.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.840/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein kleines Einfamilien- bzw. Kleingartenhaus auf Eigengrund in 1140 Wien mit 52 m² Wohnfläche, 331 m² Grundstück, Terrasse, Stellplatz und laut Ausstattung auch Swimmingpool. Besonders positiv sind der angegebene neuwertige Zustand sowie die ruhige Grünlage nahe der Jubiläumswarte. Das spricht für einen guten Erholungswert und eine überdurchschnittlich attraktive Mikrolage innerhalb des Kleingartenumfelds. Einschränkend wirkt die sehr kompakte Wohnfläche mit nur 2 Zimmern, wodurch die Nutzbarkeit und der Käuferkreis etwas begrenzt sind.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Der Ausgangswert liegt bei 8.335 EUR pro m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für den neuwertigen Zustand, den Pool, die Grünruhelage mit Grünblick, den Eigengrund und die gute Zufahrt angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde wegen der sehr geringen Wohnfläche berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 512.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 471.000 EUR bis 553.000 EUR. Der daraus abgeleitete Ansatz beträgt rund 9.840 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Dinter
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