689 m² Eigengrund in Wien-Hadersdorf – Haus mit Pool inklusive!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, schwächere ÖV- und Nahversorgungsanbindung trotz ruhiger Grünlage)
- Pool und aufgewertete Außenanlagen: +6% (Swimmingpool, 2024 neue Poolterrasse, Gartenpavillon, erneuerte Einfriedung und Stellplätze)
- Teilmodernisierung/Zustand relativ: +5% (2011 Leitungen und Elektro innen erneuert, 2018 Bad/Küche modernisiert, Fassadendämmung; damit über markttypischem Bestandsniveau)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: +4% (für die Wohnfläche großzügiger Eigengrund mit gut nutzbarem Garten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HINWEIS:
Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von 690.000 € angeboten. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor.
Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten in Wien-Hadersdorf
In einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien-Hadersdorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit bestehendem Wohnhaus sind.
Auf rund 689 m² Eigengrund befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 105,54 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, Swimmingpool und liebevoll angelegtem Garten. Mit einem Richtpreis von 690.000 € rückt insbesondere der Wert des Grundstücks in den Vordergrund – das bestehende Wohnhaus mit seinen zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen bietet einen zusätzlichen Mehrwert.
Ein Grundstück mit Substanz und ein Haus mit vielen Möglichkeiten.
Das ursprünglich um 1972 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Vorraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung.
Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre laufend verbessert und teilweise saniert. Unter anderem wurden die Elektroinstallationen sowie die Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert, Küche und Badezimmer modernisiert sowie eine Fassadendämmung angebracht.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Swimmingpool. Die weitläufige Grünfläche, die großzügige Sonnenterrasse und ein gemütlicher Gartenpavillon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Pool wurde 2018 errichtet, die Poolterrasse erst 2024 neu gestaltet. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. Der Parkplatz sowie die Einfriedung mit Einfahrtstor wurden 2023 erneuert. Zwei PKW-Abstellplätze und eine Gerätehütte ergänzen das Angebot.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Wiener Grünlage und bestehender Wohnsubstanz.
Ob zur unmittelbaren Eigennutzung, zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder als langfristige Investition in Grund und Boden – diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Mit einem Richtpreis von 690.000 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus und Pool im 14. Wiener Gemeindebezirk zu erwerben.
Highlights
- Ca. 689 m² Eigengrund in ruhiger Grünlage
- Garten mit Swimmingpool und großzügiger Terrasse
- 2024: Poolterrasse neu hergestellt
- 2023: Parkplatz sowie gesamte Zaun mit Tor neu errichtet
- 2022: Grundstück vermessen und in den Kataster eingetragen
- 2018: Bad und Küche erneuert, Fassadendämmung angebracht und Pool errichtet
- 2011: Elektroinstallation vollständig erneuert; Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert
- Gedämmtes Dach; Fassadendämmung ca. 10–12 cm
- Zwei Außenstellplätze und eine Gerätehütte
- Drei Zimmer, davon zwei großzügige Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Ab sofort verfügbar
Lage und Infrastruktur
Die ruhige Grünlage in Wien-Hadersdorf verbindet die Nähe zum Wienerwald mit städtischer Infrastruktur. Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Auhof Center ergänzt das Angebot um Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über den Bahnhof Wien Hadersdorf sowie Busverbindungen Richtung Hütteldorf mit Anschluss an die U4.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Hadersdorf mit rund 105,5 m² Wohnfläche, 155,5 m² Nutzfläche und 689 m² Eigengrund. Das Haus stammt ursprünglich aus den 1970er-Jahren, wurde jedoch in mehreren Etappen sinnvoll verbessert: Elektro sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich wurden erneuert, Bad und Küche modernisiert, eine Fassadendämmung angebracht und die Außenanlagen zuletzt deutlich aufgewertet. Besonders wertrelevant sind der Swimmingpool, die neue Poolterrasse, der gepflegte Garten sowie die erneuerte Einfriedung mit Stellplätzen.
Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage mit guter Freizeitqualität und Nähe zum Wienerwald positiv zu sehen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Das wirkt leicht wertdämpfend, ohne die grundsätzliche Wohnqualität in Frage zu stellen.
Als Ausgangspunkt wurde der marktübliche Durchschnittspreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 5.809 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zu- und Abschläge für Lage, Zustand, Außenanlagen und Grundstücksqualität angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 683.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 635.000 EUR bis 730.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.