Traumlage am Bierhäuselberg! Panoramablick Wienerwald, großzügiger Garten und Schnellbahn-Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (begehrte Grünlage am Bierhäuselberg mit Panoramablick über Wienerwald und Wiental)
- Grundstück/Außenflächen: +6% (für die kleine Wohnfläche überdurchschnittlich großzügiger Eigengrund mit 587 m², Garten, Balkon und Terrasse)
- Zustand innen renoviert: +5% (laut Beschreibung kürzlich innen renoviert, daher relativ besser als markttypischer Altbestand)
- ÖV/Nahversorgung unterdurchschnittlich: -4% (GIS-Score schwach bei Anbindung und Versorgung, trotz Hütteldorf-Bezug im Text)
- Altbaucharakter ohne belegte Gesamtsanierung: -2% (Baujahr 1930, nur Innenrenovierung erwähnt; daher kein voller Sanierungsbonus)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Grünlage am Bierhäuselberg in 1140 Wien erwartet Sie dieses charmante, kürzlich innen renovierte Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren. Das nach Süden abfallende Grundstück bietet einen großzügigen Garten und einen wunderschönen Fernblick über den Wienerwald und das grüne Wiental.
Im Erdgeschoß befinden sich eine für die Bauzeit typische, verglaste Holzveranda, ein Vorraum, ein separates WC, eine Küche mit Einbaugeräten und Essbereich sowie zwei großzügige, sonnige, südseitige Zimmer. Die Mansarde umfasst einen Vorraum, einen Bodenraum als Stauraum, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang. Der Balkon begeistert mit einem herrlichen Panoramablick über den Wienerwald und das Wiental. Im Kellergeschoß stehen ein Vorraum mit Heiztechnik und zwei Kellerräume zur Verfügung, einer davon mit Ausgang auf die Terrasse.
Der großzügige Garten wird von großen, ertragreichen Feigenbäumen geprägt, die mediterranes Flair verbreiten und eine reiche Ernte versprechen. Die naturnahe Lage bietet vielfältige Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld; das Auhof Center bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bahnhof Wien Wolf in der Au sowie den Verkehrsknotenpunkt Wien Hütteldorf mit U4, S-Bahn und weiteren Verbindungen.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen, einen traumhaften Fernblick und die Nähe zur Stadt Wien verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in 1140 Wien mit 85 m² Wohnfläche auf 587 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus den 1930er-Jahren, wurde laut Beschreibung kürzlich innen renoviert und bietet eine verglaste Veranda, Balkon, Terrasse, Keller sowie einen großzügigen Garten. Besonders wertrelevant sind der südseitige Hang, der freie Fernblick und der Panoramablick über Wienerwald und Wiental. Eine umfassende Kernsanierung oder luxuriöse Sonderausstattung ist hingegen nicht belegt, daher wurde hier nur ein begrenzter Zustandszuschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt attraktiv für Käufer, die Ruhe, Grünraum und Aussicht suchen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse Schwächen bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung, was den Wert etwas dämpft. Der Marktansatz wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst.
Aus dem Referenzniveau von rund 6.483 EUR/m² wurde wegen der guten Aussichtslage, des im Verhältnis zur Wohnfläche großen Grundstücks und der Innenrenovierung ein moderater Zuschlag abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 644.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 610.000 EUR bis 680.000 EUR.
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