NATUR. RUHE. WALD. - GRÜNLUFTIGES Geheimplatzerl - Auf der Sonnenseite beim Wienerwald zum sofortigen Einziehen!

Modernisiertes, sonniges Einfamilienhaus mit Baureserve auf ca. 722 m² Grund direkt beim Wienerwald

ca. 91 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Wohnkeller | 2-3 Schlafzimmer | Terrasse | ca. 722 m² Grund | Stellplätze | modernisiert | ca. 18 m² Schreberhütte I Grünruhelage

Einziehen, ankommen und das eigene Grün und die gute Luft genießen!

In begehrter Lage in 1140 Wien erwartet Sie ein charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Besonderheit, die in Wien zunehmend selten wird: viel eigener Grünraum, Ruhe und Privatsphäre.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 722 m² Grund. Davon entfallen ca. 502 m² auf das weitgehend ebene Hauptgrundstück und weitere ca. 220 m² auf einen unmittelbar anschließenden terrassierten Grün-/Hangbereich.

DAS HAUS

Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Haus wurde etwa 2015/2016 im Innenbereich umfassend modernisiert und saniert und bietet heute ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf ca. 90 m² Wohnfläche.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf den gemütlichen Balkon.

Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare, Singles, eine kleine Familie, Homeoffice oder Gäste.

Zusätzlich stehen ca. 30 m² Wohnkeller mit kleinem Bad, sowie ein Wirtschafts-/Waschbereich und weitere praktische Lagerflächen zur Verfügung.

Sollten Sie mehr Platz brauchen, gibt es durch die bestehende Baureserve noch die Möglichkeit das Haus signifikant zu vergrößern.

MODERNISIERUNGEN

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen sowie wesentliche Heizungsinstallationen erneuert. Auch die Fenster entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Die Gastherme wurde 2026 erneuert. Das Dach befindet sich nach vorliegenden Angaben in gutem Zustand; eine Wärmeschutzfassade ist vorhanden.

Damit bietet die Immobilie einen entscheidenden Vorteil gegenüber vielen klassischen Grundstücken mit Altbestand: Das bestehende Haus ist gepflegt, gemütlich und unmittelbar nutzbar.

EIN GRUNDSTÜCK FÜR NATURLIEBHABER

Besonders reizvoll ist die Kombination der beiden unmittelbar aneinander anschließenden Grundstücksteile.

Der zusätzliche Grün-/Hangbereich erweitert den Garten und schafft ein besonderes Gefühl von Natur, Rückzug und Privatsphäre. Für Kreative, Romantiker:innen oder Partybegeisterte bietet die außergewöhnliche, größere Gartenhütte am Sonnenhang einen besonderen Platz.

Wer nach der Arbeit ins eigene Grün kommen, auf der Terrasse entspannen und die Ruhe beim Wienerwald genießen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Wohnqualität innerhalb Wiens.

Eine eigene Einfahrt bietet Platz für ca. 1–2 PKW auf Eigengrund. Zusätzlich befinden sich auch noch eine weitere, gut nutzbare Gartenhütte auf der Liegenschaft.

HIGHLIGHTS

• ca. 722 m² Gesamtgrund

• ca. 502 m² ebenes Hauptgrundstück

• ca. 220 m² zusätzlicher terrassierter Grün-/Hangbereich

• ca. 91 m² Wohnfläche

• ca. 30 m² Wohnkeller mit kleinem Bad

• 2 Schlafzimmer

• offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich

• Kaminanschluss im Wohnbereich

• Balkon, Terrasse und Garten

• umfassende Innensanierung-modernisierung ca. 2015/2016

• erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

• erneuerte Heizungsinstallationen

• neue Gastherme 2026

• Fußbodenheizung im Keller

• Parkett - Eiche gebürstet

• zeitgemäße Fenster

• Ziegeldach in gutem Zustand

• Alarmanlage

• Wirtschafts- und Lagerflächen

• eigene Einfahrt

• ca. 1–2 PKW-Stellplätze

• naturnahe Wohnlage beim Wienerwald

• außergewöhnliche Schreberhütte ca. 18 m²

• weitere Gartenhütte

• viel Grün, Ruhe und Privatsphäre

• in 10 min. zu Fuß beim Bahnhof Weidlingau

• in 15 min. zu Fuß im Auhofcenter

WIDMUNG

Hauptgrundstück ca. 502 m²: laut vorliegenden Angaben W I, 7,5 m, BB - 25% verbaubare Fläche = ca. 125 m² (derzeit sind 72 m² verbaut)

Angrenzendes Grundstück ca. 220 m²: laut vorliegenden Angaben Sww

Derzeit gibt es bei der Bauhöhe und bei der verbaubaren Fläche noch einen großen Spielraum. Die konkrete Bebaubarkeit bzw. Erweiterungsmöglichkeiten sind anhand der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Vorgaben zu prüfen.

Unser Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die lieber mehr Grün, Ruhe, gute Luft und Platz zum Entfalten möchten.

Die Kombination aus modernisiertem Einfamilienhaus, großzügigem Grundstück und der ruhigen, naturnahen Lage am Wienerwald macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.