Wo Natur auf Zuhause trifft - Ihr neues Haus am Stadtrand Wiens
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage/Süd-Ausrichtung/Blick ins Grüne: +5% (ruhige naturnahe Mikrolage mit erhöhter, südseitiger Situierung)
- Pool und Außenanlagen: +5% (laut Beschreibung Garten mit Pool und nutzbarer Außenbereich)
- Garage: +3% (eigene Garage mit elektrischem Tor)
- Technische Zusatzausstattung: +3% (Wasserzisterne, Brunnen, neuwertige Gas-Therme als überdurchschnittliche Zusatzmerkmale)
- Grundstücksgröße: +2% (489 m² für Wien-West solide und gut nutzbar, aber nicht außergewöhnlich groß)
- Energiezustand/fehlende Gesamtsanierung: -6% (Energieklasse F, Baujahr 1968, keine belegte umfassende Modernisierung des Gesamtobjekts)
- Lage-GIS unterdurchschnittlich: -4% (schwächere infrastrukturelle Einbindung und Nahversorgung laut GIS-Profil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"BEZEICHNUNG"
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Sophienalpe. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, eine durchdachte Grundstücksnutzung sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 115 m². Die leicht erhöhte Lage mit südseitiger Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung und Besonderheiten
Garage mit elektrischem Tor
Südterrasse mit Blick ins Grüne
Garten mit Pool – ideal für Erholung und Freizeit
Wasserzisterne mit 10.000 Litern Fassungsvermögen
Zwei Brunnen:
1 Brunnen aktiv, ca. 39 m tief
1 Brunnen (ca. 10 m tief), derzeit nicht aktiv
Neuwertige Gas-Therme
Dach dicht, Dachstuhl in gutem Zustand
Hanglage nach hinten durch eigene Stützmauer gesichert (kein direktes Hangwasser an der Außenwand)
Kellerraum mit konstanter Erdtemperatur
Ortswasseranschluss und Kanal vorhanden
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend nahe der Sophienalpe. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben, wodurch sich eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Erreichbarkeit ergibt.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende, die die Vorzüge eines eigenen Gartens mit hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten.
Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit solider Substanz und großzügigem Garten in attraktiver Lage von Wien zu erwerben.
"Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!"
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 08. Mai 2026, von 15:00 Uhr bis 19:00 Uhr sowie am Samstag, den 09. Mai 2026, in der Zeit von 11:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten..
Richtpreis: € 449.000.-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 234.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.19 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 426.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.460/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus mit rund 115 m² Wohnfläche auf einem 489 m² großen Grundstück in Wien-Penzing, nahe der Sophienalpe. Positiv ins Gewicht fallen die ruhige Grünruhelage, die südseitige Ausrichtung, eine Garage mit elektrischem Tor, der Garten mit Pool sowie zusätzliche technische Merkmale wie Wasserzisterne, Brunnen und eine neuwertige Gas-Therme. Die Beschreibung spricht für eine solide, gut erhaltene Substanz, jedoch nicht für eine umfassende Kernsanierung. Auch die schwache Energiekennzahl (Klasse F) wirkt wertdämpfend.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Außenanlagen, die Garage und die naturnahe Mikrolage einen Zuschlag. Gleichzeitig wurden die unterdurchschnittliche Infrastruktur laut Lageprofil und der energetische Zustand wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 398.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 370.000 EUR bis 426.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.460 EUR pro m² Wohnfläche. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Haus mit solider Substanz und attraktiven Außenqualitäten, jedoch ohne jene Modernisierungsqualität, die im Bezirk Spitzenpreise rechtfertigen würde.
Ausstattung und Eigenschaften
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