Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +4% (gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, Grünraum und brauchbarer Anbindung; entspricht auch der GIS-Preisanpassung)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: -4% (für ein Haus eher kleines Grundstück mit nur 149 m² sowie kleinem Garten, bei Reihenmittelhaus jedoch noch marktüblich)
- Energieeffizienz/Zustand: -5% (Energieklasse E mit hohem HWB spricht eher gegen überdurchschnittlichen technischen Zustand; keine Sanierung belegt)
- Reihenmittelhaus-/Ausstattungsprofil: -2% (funktionale Standardausstattung ohne belegte Mehrwerte wie Garage, Wärmepumpe, PV, hochwertige Sanierung oder besondere Außenanlagen)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem der gefragten Wohnbezirke Wiens, im Bezirk Penzing. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter urbaner Einbindung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Infrastruktur. Durch die Lage im Westen der Stadt sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Verkehrswege gut erreichbar.
Der Bezirk Penzing zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine gut ausgebaute öffentliche Anbindung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Wien-Penzing bringt genau den Mix mit, den Du suchst: kompakte Grundstücksgröße, angenehme Wohnfläche und genug Platz für Alltag, Homeoffice, Familie oder Gäste. Auf rund 88 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 132 m² Nutzfläche verteilen sich 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer.
Das Haus wurde 1976 errichtet und steht auf einem ca. 149 m² großen Grundstück. Durch die Raumaufteilung eignet es sich ideal, wenn Du in Wien 14 ein Haus kaufen möchtest, ohne auf ein überschaubares, gut nutzbares Wohnkonzept zu verzichten.
Der Wohnbereich mit offener Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Abende, entspanntes Kochen oder den schnellen Kaffee zwischendurch. Bei den Böden findest Du eine praktische Mischung aus Laminat, Fliesen und Parkett, wodurch die Räume vielseitig und alltagstauglich wirken.
Highlights auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus in Wien-Penzing
- ca. 88 m² Wohnfläche
- ca. 132 m² Nutzfläche
- ca. 149 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- offene Küche
- Böden mit Laminat, Fliesen und Parkett
- Baujahr 1976
Wenn Du ein Haus in Wien 14., Penzing suchst, das Dir Raum für Deine Ideen gibt und gleichzeitig eine angenehme Größe bietet, könnte dieses Reihenmittelhaus richtig gut zu Dir passen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 401.000 bis 471.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in Wien-Penzing mit 88 m² Wohnfläche, 132 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, kleinem Garten und Keller. Das Haus stammt aus dem Jahr 1976 und bietet ein gut nutzbares, kompaktes Wohnkonzept. Die Ausstattung wirkt insgesamt funktional und alltagstauglich, jedoch ohne klar belegte hochwertige Zusatzmerkmale wie Garage, Photovoltaik, Wärmepumpe, Pool oder umfassende Sanierung. Auch aus der Energiekennzahl ergibt sich kein Hinweis auf einen überdurchschnittlichen technischen Zustand.
Die Lage ist positiv zu beurteilen: Nahversorgung, Schulen, Grünraum und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnlage insgesamt gut, aber nach den vorliegenden Informationen nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der guten Lage leicht positiv, wegen der kleinen Grundstücksgröße, der nur durchschnittlichen Ausstattung und der schwächeren Energieeffizienz jedoch wieder nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 436.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 401.000 EUR bis 471.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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