Erstbezug am Satzberg: Doppelhaushälfte mit vielen Freiflächen - PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (2024 fertiggestellt, klar über markttypischem Durchschnittszustand)
- Hochwertige Ausstattung: +7% (Josko 3-fach-Verglasung, zargenlose Türen, Eichenparkett, elektrische Zip-Screens)
- Energie-/Haustechnikpaket: +5% (Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik, Fußbodenheizung, HWB B)
- Freiflächenkonzept: +4% (4 Balkone, Terrasse, kleine Gartenflächen, alle Zimmer mit Balkon)
- Garage/Stellplätze: +3% (Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, auch wenn geteilt)
- Mikrolage grün und begehrt: +4% (Satzberg/Kordon, gute Wohnlage mit hohem Freizeitwert)
- ÖV nur durchschnittlich: -2% (vorwiegend Busanbindung, kein hochrangiger Schienenanschluss in Gehdistanz)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Penzings, am Kordon, wurde nun diese Doppelhaushälfte in hochwertiger Stahlbeton- bzw. Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz fertiggestellt. Der Bauträger, ein Familienbetrieb, legt in seinen Projekten besonderen Wert auf die Erfahrung der ausführenden Fachfirmen sowie auf die Qualität der Baustoffe und verwendeten Materialen.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich mittig zwischen den beiden Wohnungen und dem Eckhaus und bietet über 130 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, sowie ein Kellergeschoß und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die man sich mit dem Nachbarhaus teilt, außerdem zwei kleine Gartenflächen. Betreten wird das Haus entweder über die an der Ulmenstraße liegende Garage und den Keller oder über einen weiteren Zugang von der Waldmeistergasse direkt in das Erdgeschoß.
Im Erdgeschoß liegen der Eingangsbereich und ein WC sowie der fast 38 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse. Im Obergeschoß erschließt ein zentraler Vorraum zwei Zimmer und zwei Bäder, das Dachgeschoß bietet zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über Balkone!
Die Fenster bzw. Terrassen-Schiebetüren sind von der Firma Josko, flächenbündig gestaltet, aus Kunststoff-Alu und 3-fach verglast für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Zip-Screens schützen bei übermäßiger Sonneneinstrahlung. Ergänzt wird die exklusive Ausstattung durch zargenlose Innentüren von Josko und edles Eichenparkett in den Wohnbereichen.
Die Luftwärmepumpe der Firma Ochsner beheizt nicht nur über eine flächendeckende Fußbodenheizung, sondern kann auch zur Kühlung benutzt werden. Eine Photovoltaikanlage hilft beim Stromkostensparen, ein Schiedelkamin führt vom Keller- bis in das Dachgeschoß.
Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man nach wenigen Autominuten. Die nächste Haltestelle der Autobuslinien 43B, 52A, 52B mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (14 Busminuten entfernt) oder nach Wien Neustift liegt nur 400 Meter entfernt auf der Hüttelbergstraße. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post und Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, der neue Spar an der Hüttelbergstraße auch fußläufig innerhalb weniger Minuten.
Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 3,5 km entfernt. Für Sportbegeisterte bietet der nahe Wienerwald ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, die nahe Marswiese lädt zu diversen anderen Aktivitäten ein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.051.000 bis 1.162.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in 1140 Wien mit 131 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Bädern, Keller sowie mehreren Außenflächen. Das Haus hebt sich durch den Erstbezugscharakter, die hochwertige Massivbauweise und eine klar überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab. Dazu zählen unter anderem Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Photovoltaik, hochwertige Fenster- und Türsysteme, Eichenparkett sowie eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Besonders attraktiv ist auch, dass alle Zimmer über Balkone verfügen und zusätzlich eine Terrasse samt kleinen Gartenflächen vorhanden ist.
Die Lage am Satzberg/Kordon ist als gute grüne Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Die Nähe zum Wienerwald ist klar positiv, die Nahversorgung ist brauchbar, die öffentliche Anbindung erfolgt allerdings überwiegend über Buslinien und ist daher nicht als Spitzenlage im urbanen Sinn zu bewerten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses angepasst. Da diese Qualitäten in den Vergleichsdaten nur unvollständig sichtbar sind, war ein deutlicher Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.107.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 1.051.000 EUR bis 1.162.000 EUR.
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