Satzberg: Kleines 113m² EFH auf 634m² Grundstück mit unverbaubarem Fernblick - 1140 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (Ruhelage am Satzberg, direkter Waldrand, ausdrücklich unverbaubarer Fernblick)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: +5% (für die kleine Hausgröße überdurchschnittlich großzügiger Eigengrund mit großem Garten)
- Zustand/Modernisierungsbedarf relativ: -10% (Baujahr 1955, ältere Einbauküche, Text nennt Sanierung/Modernisierung oder Neubebauung als naheliegende Option)
- Ausstattung Heizung: +2% (modernisierte Hauszentralheizung erwähnt)
- Öffentliche Anbindung/Nahversorgung: -3% (GIS zeigt schwächere Versorgung und nur mäßige ÖV-Qualität)
Lage
Nachtigallenweg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhelage Satzberg: Wunderschönes 634m² Grundstück mit 113m² Einfamilienhaus zu verkaufen!
Die angebotene Liegenschaft mit spektakulärem Fernblick befindet sich in wunderschöner Lage am Satzberg, direkt am Waldrand. Das Grundstück ist derzeit mit einem kleinen, gepflegten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut und verfügt über ca. 113m² Nutzfläche. Das Haus besteht aus 5 Zimmern, 1 Badezimmer, Küche, 2 WC´s und diversen kleinen Nebenräumen, Terrasse und Balkon,. Eine geringfügige Vergrößerung, z:B. durch Erweiterung des Dachausbaus wäre möglich. Alternativ bietet sich auch die Neubebauung des Grundstücks an. (Gemäß Flächenwidmung Bk WI, 6,5m ogk BB)
Ausstattung: EFH mit älterer Einbauküche, modernisierte Hauszentralheizung (Öl), Fliesenbad mit Badewanne und Dusche, 2 WC´s,.
Wunderschöne Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick am Satzberg, direkt am Waldrand. Sanierung/Modernisierung des bestehenden Gebäudes oder Abbruch/Neubau sind mögliche Varianten für diese schöne Liegenschaft in gesuchter Lage am Satzberg. Öffentlich erreichbar ist diese Liegenschaft mit Autobuslinie 52B mit Anschluss nach Hütteldorf. Die schöne Lage in Nähe der Jubiläumswarte lädt zu sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne ein.
Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und wird im Eigentum verkauft!
Kaufpreis € 599.900,-
Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt.
KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit rund 113 m² Nutzfläche auf einem 634 m² großen Eigengrund am Satzberg in 1140 Wien. Positiv hervorzuheben sind die gesuchte Ruhelage, der direkte Waldrand, der ausdrücklich unverbaubare Fernblick sowie der für die Hausgröße großzügige Garten. Das sind klare wertsteigernde Merkmale, die in reinen Durchschnittswerten oft nicht vollständig sichtbar werden. Auf der anderen Seite ist das Gebäude zwar als gepflegt beschrieben, aber erkennbar älter; die ältere Einbauküche und der Hinweis auf mögliche Sanierung, Modernisierung oder sogar Neubebauung sprechen gegen einen neuwertigen Standard. Die modernisierte Öl-Zentralheizung wirkt leicht positiv, kann den insgesamt älteren Bestandscharakter aber nur teilweise ausgleichen. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 5.694 EUR pro m² Nutzfläche. Nach sachverständiger Anpassung für die sehr gute Mikrolage und den gleichzeitig vorhandenen Modernisierungsbedarf ergibt sich ein angemessener Wert von rund 6.040 EUR pro m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 682.000 EUR ab. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 635.000 EUR bis 730.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.