Einfamilienhaus in Cottage-Lage auf 600m² Grund mit Erweiterungspotential
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (absolute Ruhelage und angrenzender unverbaubarer Wald- und Wiesengürtel laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +5% (600 m² Eigengrund in gepflegtem Garten für diese Wohnfläche überdurchschnittlich attraktiv)
- Ausstattung/Außenanlagen: +6% (Garage, kleines Pool und separates Saunahäuschen als klar belegte Zusatzmerkmale)
- Ausstattung/Heizkomfort: +2% (Kachelofen zusätzlich zur Gas-Zentralheizung)
- Zustand relativ: -3% (nur gepflegt, aber kein Hinweis auf umfassende Sanierung; Energieklasse F spricht gegen überdurchschnittlichen technischen Standard)
- Lageprofil GIS: -2% (schwächere ÖV- und Nahversorgungswerte im GIS, trotz guter Wohnlage)
Lage
absolute Ruhelage, unverbaubarer Wald-und Wiesengürtel angrenzend
Bus 49A 1 Geh-Minute (Intervall untertags 10 Min.)
Bus 50A 4 Geh-Minuten
U4-Hütteldorf 15 Bus-Minuten
Auhof-Center 5 Auto-Minuten
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet in einen schönen und gepflegten Garten befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer absolut ruhigen Siedlungslage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
+ Eingangsbereich mit Zugang zum
+ Gäste -WC
+ zentraler Vorraum
+ großer Wohnbereich ca.27m² mit Aufgang ins Obergeschoß
+ Zimmer 2 ca.13m²
+ separate Küche ca.8m² mit anschließender Speis
Obergeschoß:
+ zentraler Vorraum
+ Zimmer 3 ca. 23m²
+ Zimmer 4 ca.13m²
+ Zimmer 5 ca. 8m²
+ Bad mit WC
Das Haus ist teilunterkellert.
Im Garten befindet sich ein Saunahäuschen und ein kleiner Pool.
Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und einen Kachelofen im Erdgeschoß.
Widmung:
Bauklasse I, 7,5m+3,5m Dach, ogk, 33% Bebaubarkeit, damit können Sie erweitern auf eine Wohnfläche von ca. 180m² auf max. 3 Geschoßen!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 636.000 bis 746.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus aus etwa 1960 mit 115 m² Wohnfläche auf 600 m² Eigengrund in 1140 Wien. Das Haus präsentiert sich laut Unterlagen als gepflegt und bietet eine für diese Größenklasse gute Ausstattung mit Garage, Terrasse, Kachelofen, Einbauküche, kleinem Pool und separatem Saunahäuschen. Zusätzlich ist das ausgewiesene Erweiterungspotenzial ein positiver Aspekt, auch wenn es nicht voll als Baulandreserve angesetzt wurde.
Besonders wertrelevant ist die Mikrolage: Die Beschreibung nennt eine absolute Ruhelage mit angrenzendem unverbaubarem Wald- und Wiesengürtel. Das ist für ein Einfamilienhaus in Wien klar überdurchschnittlich. Etwas dämpfend wirken die laut Lageprofil nur mäßige öffentliche Anbindung und die schwache Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Der technische Standard erscheint solide, aber nicht neuwertig; insbesondere die Energieklasse F spricht gegen einen Zuschlag wie bei einem umfassend sanierten Haus.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 5.091 EUR/m² wurde daher ein moderater Zuschlag für Lage, Grundstück und Ausstattung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 691.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 636.000 EUR bis 746.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.