Einfamilienhaus in Cottage-Lage auf 600m² Grund mit Erweiterungspotential
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Ruhelage mit angrenzendem Wald- und Wiesengürtel
- 600 m² Eigengrund mit Garten, Terrasse und Erweiterungspotential
- Garage, kleines Pool und separates Saunahäuschen vorhanden
- Baujahr 1960 mit ordentlichem Bestand statt neuwertigem Haus
- Energieklasse F mit entsprechend älterem energetischem Standard
- Busanbindung in kurzer Gehweite, U4 nur mit Zubringer erreichbar
Lage
absolute Ruhelage, unverbaubarer Wald-und Wiesengürtel angrenzend
Bus 49A 1 Geh-Minute (Intervall untertags 10 Min.)
Bus 50A 4 Geh-Minuten
U4-Hütteldorf 15 Bus-Minuten
Auhof-Center 5 Auto-Minuten
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet in einen schönen und gepflegten Garten befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer absolut ruhigen Siedlungslage.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
+ Eingangsbereich mit Zugang zum
+ Gäste -WC
+ zentraler Vorraum
+ großer Wohnbereich ca.27m² mit Aufgang ins Obergeschoß
+ Zimmer 2 ca.13m²
+ separate Küche ca.8m² mit anschließender Speis
Obergeschoß:
+ zentraler Vorraum
+ Zimmer 3 ca. 23m²
+ Zimmer 4 ca.13m²
+ Zimmer 5 ca. 8m²
+ Bad mit WC
Das Haus ist teilunterkellert.
Im Garten befindet sich ein Saunahäuschen und ein kleiner Pool.
Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und einen Kachelofen im Erdgeschoß.
Widmung:
Bauklasse I, 7,5m+3,5m Dach, ogk, 33% Bebaubarkeit, damit können Sie erweitern auf eine Wohnfläche von ca. 180m² auf max. 3 Geschoßen!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 684.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in 1140 Wien mit 115 m² Wohnfläche auf 600 m² Eigengrund. Das Haus stammt aus dem Jahr 1960, ist teilunterkellert und bietet 5 Zimmer auf zwei Ebenen. Der Bestand wirkt ordentlich nutzbar und gepflegt, jedoch nicht umfassend modernisiert. Positiv ins Gewicht fallen die Garage, eine Terrasse, ein Kachelofen, ein kleines Pool sowie ein separates Saunahäuschen im Garten. Zusätzlich ist laut Widmung eine Erweiterung der Wohnfläche möglich, was die Zukunftsfähigkeit des Objekts verbessert.
Die Lage ist für dieses Marktsegment attraktiv: Besonders wertrelevant sind die absolute Ruhelage und der angrenzende unverbaubare Wald- und Wiesengürtel. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch Busverbindungen in Gehweite brauchbar; die U4 ist mit Zubringer erreichbar. Damit ergibt sich insgesamt eine gute Mikrolage bei eher durchschnittlicher Infrastruktur.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen die Lagequalität, der Garten samt Zusatznutzungen und das Erweiterungspotential für einen höheren Wert, während Baualter und schwache Energieklasse den Wert etwas begrenzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 647.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 610.000 EUR bis 684.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Ing. Harald Urban
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.