Renovierungsbedürftiges Haus mit Charme in gekuppelter Bauweise

In herrlicher Grünruhelage am beliebten Wolfersberg gelangt dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise zum Verkauf. Das Haus hat idyllischen Flair, ist ein kleines Schmuckstück - es ist allerdings renovierungsbedürftig, unter anderem wegen den Setzungsrissen und dem etwas feuchten Keller.

Ein kleiner Gebäudeteil stammt ca. aus 1930, der überwiegende Teil des Hauses wurde im Jahr 1980 errichtet. Im Jahr 1998 erfolgte eine Erweiterung durch den Zubau einer beheizten Veranda sowie einer großzügigen, überdachten Terrasse.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren), der Vaillant Gaskessel wurde 2007 getauscht.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Über einen einladenden Stiegenaufgang gelangt man zum Hauseingang und betritt zunächst den Windfang. Dieser führt in den zentralen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche als auch das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist mit einer schönen EWE-Einbauküche ausgestattet.

Vom Vorraum gelangt man weiter in eine 15 m2 große Diele. Hier befinden sich das WC sowie der Zugang zur beheizten Veranda mit einer ehemaligen Papageienvoliere. Von der lichtdurchfluteten Veranda gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, von der es weiter in den entzückenden Garten geht.

Von der Diele führt eine offene Treppe in das Obergeschoss und in den Keller.

Obergeschoss
Die Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar:

• 2 Schlafzimmer
• 1 Kabinett
• großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet überraschend viel Platz und umfasst:

• Hobbyraum mit über 33 m²
• Heizraum
• 2 Lagerräume

Garten & Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe mitten im Grünen.
Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören:

• überdachtes Schwimmbecken 7,9 x 3,9 m, 1,4 m tief (die Funktionalität wurde nicht geprüft)
• Gartenhaus mit Pooltechnik
• überdachte Terrasse
• Salettl
• weiterer Geräteschuppen im Vorgartenbereich

Dieses Haus besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter. Es vermittelt sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen entsteht hier ein wunderbares Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens zu schätzen wissen.

Lage – Wolfersberg
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus Grünruhelage, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht den Wolfersberg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Wien!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.