Modernes Einfamilienhaus in Grünruhelage – schlüsselfertig mit Blick auf den Wald in 1140 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / schlüsselfertige Übergabe: +10% (zeitgemäßer Standard, kein typischer Bestandszustand des Vergleichspools)
- Ausstattung Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als werterhöhende, moderne Gebäudetechnik)
- Mikrolage / Grünruhelage: +10% (Sackgasse, Waldrand, Blick ins Grüne, hohe Ruhe und Privatsphäre)
- Wintergarten und großzügige Außenflächen: +4% (zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsqualität durch Wintergarten, 2 Terrassen, 2 Balkone)
- Grundstücksgröße leicht unter Premiumniveau: -2% (427 m² in guter Relation, aber kein besonders großzügiger Villengrund)
- Stellplatzsituation begrenzt: -1% (nur 1 Stellplatz/Garage ausgewiesen)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine besonders schöne Grünruhelage mit Blick auf den angrenzenden Wald.
Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Ruhe, Erholung und Privatsphäre schätzen. Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt gut erreichbar.
Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine Verbindung zur U4-Station Hütteldorf und damit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens.
Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein modernes, hochwertig fertiggestelltes Einfamilienhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 182 m² sowie großzügige Außenflächen mit Terrassen, Balkonen und Garten. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ein offenes, modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse
Wintergarten als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
Badezimmer mit WC
Vorraum und Nebenräume
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Separater Schrankraum
Badezimmer mit WC
Zugang zu einer weiteren Terrasse
Dachgeschoss:
Großzügiges Studio- bzw. Masterzimmer mit ca. 49 m²
Eigenes Badezimmer mit WC
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage sowie weitere Nutzflächen auf der Gartenebene, die vielseitig genutzt werden können.
Ausstattung und Fertigstellung
Das Einfamilienhaus wurde mittlerweile schlüsselfertig fertiggestellt und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.
Im Zuge der Fertigstellung wurden sämtliche Bodenbeläge verlegt, eine moderne Einbauküche installiert und die Badezimmer vollständig ausgestattet. Auch die Heizungsanlage wurde fertiggestellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luftwärmepumpe.
Ebenso wurden die Außenbereiche einschließlich der Terrassen und Gartenflächen fertiggestellt und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und der außergewöhnlich ruhigen Lage macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Ein besonderes Eigenheim für alle, die modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur zu schätzen wissen.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.082.000 bis 1.194.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk mit rund 182 m² Wohnfläche auf 427 m² Grund. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Neubaukonzeption, die schlüsselfertige Übergabe, 5 Zimmer, 3 Bäder, ein Wintergarten, zwei Terrassen, zwei Balkone, Gartenfläche sowie eine Garage. Auch die technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe ist klar über dem durchschnittlichen Bestandsniveau einzuordnen.
Die Lage ist aus Bewertungssicht überdurchschnittlich: Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in Grünruhelage mit Waldrandbezug und hoher Privatsphäre. Diese Mikrolage ist im Wiener Hausmarkt wertrelevant. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber durch die Busverbindung Richtung U4 Hütteldorf ausreichend.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Objekts angepasst. Da der Vergleichspool heterogen ist und der Referenzwert laut Steuerung eher zu niedrig ausfällt, wurde der Algorithmus bewusst nur niedrig gewichtet. Die Zuschläge ergeben sich vor allem aus Neubau-/Schlüsselfertigstandard, moderner Haustechnik und der sehr guten Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.138.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 1.082.000 EUR bis 1.194.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.