Haus in Bestlage am Satzberg mit sensationeller Fernsicht und Modernisierungsbedarf !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +15% (begehrte Satzberg-Lage mit unverbaubarer Fernsicht, Wienerwaldbezug und Abendsonne laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Garten: +8% (für die kleine Wohnfläche überdurchschnittlich großes 779-m²-Grundstück mit terrassiertem Garten und Altbaumbestand)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -18% (explizit renovierungsbedürftig, letzte Renovierung in den 1990er-Jahren, sehr hoher HWB 392, deutlicher Investitionsbedarf)
- Stellplätze/Außenanlage: +2% (2 PKW-Stellplätze vorhanden)
Lage
Der Satzberg ist eines der begehrtesten Wohngebiete Wiens am Rande des Wienerwalds. Das Grundstück mit einer Größe von 779 m² lt. Grundbuch liegt in der Siedlung Kordon in der Nähe der Jubiläumswarte und bietet auf fast 400 Metern Seehöhe eine fantastische, unverbaubare Fernsicht. Vom Wiental bei Auhof bis über den Wolfersberg zur Franz Karl Fernsicht auf der Sofienalpe, somit Wienerwald und Abendsonne soweit das Auge reicht!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1955 und in den 90iger Jahren renoviert, bietet drei Ebenen (inkl. Keller) somit insgesamt 5 Zimmer. Das Erdgeschoß betritt man über eine großzügige Diele mit separatem Gäste-WC, anschließend befindet sich neben dem Wohnzimmer und einer eigenen Küche noch ein Schlafzimmer. Von der Diele aus kommt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dort befindet sich neben einem Badezimmer ein großer Wohnraum und zwei kleinere Kabinette. Der Keller ist über das Erdgeschoß oder auch vom Außenbereich erreichbar. In dem ca. 50m2 Kellerräumlichkeiten befindet sich der Heizraum und die Werkstatt bzw. ein etwas größerer Raum als Stauraum.
Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze für PKWs.
Die gesamte Wohnnutzfläche inklusive dem Kellergeschoß beträgt rund 143 m².
Der gepflegte Garten ist mittels einer Stützmauer terrassiert, Altbaumbestände bieten auch im Sommer ausreichend Schatten.
Die monatlichen Kosten der Gemeinde Wien wie Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe belaufen sich auf ca. € 35,00.
Aufgrund der hervorragenden Lage, der traumhaften Aussicht und der guten öffentlichen Anbindung kann man durch die entsprechenden Renovierungsmaßnahmen bzw. auch durch einen Abriss des Altbestandes und eines Neubaus nach Ihren Vorstellungen einen perfekten Wohnsitz begründen.
Die Bushaltestelle mit der Busverbindung nach Hütteldorf zur U4 liegt nur ca. 50 Meter entfernt. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [email protected]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 616.000 bis 723.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus am Satzberg in 1140 Wien mit 94 m² Wohnfläche, rund 143 m² Wohnnutzfläche inklusive Keller, 5 Zimmern, 779 m² Grundstück, großem Garten und 2 Stellplätzen. Das Haus stammt aus 1955, wurde laut Inserat in den 1990er-Jahren renoviert und ist heute klar modernisierungsbedürftig. Der sehr hohe Energiekennwert und die Formulierung „renovierungsbedürftig“ sprechen für einen spürbaren Investitionsbedarf. Positiv hervorzuheben sind dagegen die außergewöhnliche Lagequalität, die unverbaubare Fernsicht, die Grünruhelage am Wienerwaldrand sowie das für die kleine Wohnfläche großzügige Grundstück mit Altbaumbestand.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für die besondere Mikrolage mit Fernsicht, das große Grundstück und die Stellplätze angesetzt. Dem steht ein deutlicher Abschlag für den Renovierungsbedarf gegenüber.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 669.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 616.000 EUR bis 723.000 EUR. Das entspricht rund 7.120 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.