Reihenhaus am Waldrand - in Purkersdorf/1140 Wien mit Garten & Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +7% (neuwertiger Eindruck laut Daten, DG-Ausbau 2013 und Sanitärsanierung 2021)
- Ausstattung: +5% (Kamin, Sauna im Keller, Alu-Terrassenüberdachung, Einbauküche)
- Mikrolage/Waldrand: +4% (ruhige Lage mit hohem Naherholungswert)
- Außenflächen: +2% (Terrasse und nutzbarer Garten, jedoch nicht außergewöhnlich groß)
- GIS-/Erreichbarkeitsprofil: -3% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore, daher Abschlag trotz positiver Waldrandlage)
Lage
Dieses charmante Reihenhaus in der Schuhmeierstraße, 3002 Purkersdorf/Grenze zu Wien, besticht durch seine ruhige Lage nahe dem Wald – ideal für Naturliebhaber und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur: Auhof Center mit seinen Shops - Kino - Ärztezentrum usw., Bahnhof Hadersdorf sind bequem erreichbar und garantieren hohen Wohnkomfort.
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Mittelreihenhaus am Waldrand - Grenze 1140 Wien/Purkersdorf.
112 m² Wfl + 50 m² Keller + 17 m² Terrasse + 75 m² Garten
EG:
Vorzimmer - Küche mit allen Geräten und Fenster - großes Wohnzimmer mit
Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten (Terrasse mit Alu Überdachung 2017 errichtet) -
Gäste-WC mit Handwaschbecken
OG:
3 Zimmer - Bad mit Wanne - Handwaschbecken - WC (saniert 2021)
DG:
Zimmer mit zwei Dachflächenfenster und Stauraum (DG-Ausbau 2013)
Keller:
Waschküche und Technikraum - zwei Abstellräume - Raum mit Sauna, Dusche und Handwaschbecken.
Das Reihenhaus besticht durch seine Wohnlage am Waldrand, perfekt für Naherholung - Sportbegeisterte - Kinder usw..
Das Auhof Center mit seinen Shops, Kino, Ärztezentrum usw. und der Bahnhof Hadersdorf sind nicht weit entfernt.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 507.000 bis 561.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Mittelreihenhaus an der Grenze Wien/Purkersdorf mit 112 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoß, 50 m² Keller, 17 m² Terrasse und 75 m² Garten. Das Haus stammt aus 1990, wurde aber durch den Dachgeschoßausbau 2013, die Sanitärsanierung 2021 sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Kamin, Sauna und Terrassenüberdachung erkennbar aufgewertet. Insgesamt ist daher von einem überdurchschnittlich guten Bestandszustand auszugehen.
Die Lage ist zweigeteilt zu beurteilen: Der Waldrand bringt Ruhe, Grünbezug und hohen Freizeitwert, was für Familien und Eigennutzer attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Spitzenlage bei Erreichbarkeit und Infrastruktur, weshalb kein starker Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Als Ausgangspunkt dienten reale Verkäufe vergleichbarer Reihenhäuser in der unmittelbaren Umgebung mit rund 4.148 EUR pro m². Auf diesen Durchschnitt wurden nachvollziehbare Zuschläge für Zustand, Ausbau und Ausstattung angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde wegen des schwächeren Erreichbarkeitsprofils gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 534.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 507.000 EUR bis 561.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.