Modernes Reihenendhaus - Ihr neues Zuhause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2013, ausdrücklich neuwertig, sofort beziehbar)
- Reihenendhaus / bessere Belichtung: +4% (Endhauslage innerhalb der Reihenhausanlage regelmäßig werthaltiger als Mittelhaus)
- Dachterrasse mit Rundumblick: +5% (großzügige Terrasse als klarer Außenflächen-Mehrwert)
- Ausstattung modern/überdurchschnittlich: +4% (Fußbodenheizung, moderne Wohnküche, Parkett/Fliesen, 2 Bäder, 2 WC)
- Stellplatz mit Wallbox: +3% (eigener PKW-Stellplatz plus E-Ladeinfrastruktur)
- Mikrolage gut, aber nicht premium: +2% (ruhiges Wohnumfeld und Familieninfrastruktur, jedoch nur mäßige ÖV-Güte)
Lage
Dieses moderne Reihenendhaus in 1140 Wien besticht durch seine ruhige Ost-West-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wolf in der Au, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ebenso sind Einkaufszentrum, Polizei, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss bequem erreichbar – perfekte Infrastruktur für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk von Wien! Dieses neuwertige Reihenendhaus bietet Ihnen auf großzügigen 122 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine ideale Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Genießen Sie helle, freundliche Räume, die viel Tageslicht einfangen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Im Erdgeschoß ist gleich neben dem Hauseingang ein praktischer Abstellraum, der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Schuhe, und neben einem Badezimmer mit Dusche und WC, wurde hier ein Raum als Schlafzimmer genutzt (ca. 14,5m²) und der Nebenraum als Wirtschafts- und Lagerraum (ca. 13,5m²)
Im 1. Obergeschoß gelangen Sie vom Vorraum in das große Wohnzimmer (ca.28,5m²) und in eine offene, moderne und voll ausgestattete Wohnküche.
Im 2. Obergeschoß stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne, ein extra WC und zwei weitere Zimmer zur Verfügung.
Im Dachgeschoß wurde die Galerie zu einem sehr beliebten Arbeitsplatz gestaltet und Sie gelangen auf Ihre großzügige Dachterrasse, die mit Rundumblick zu angenehmen Abenden beim Griller einlädt.
Für 745.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Profitieren Sie von der Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
DIe Nachbarschaft ist ausgezeichnet und ideal geeignet auch für Familien mit Kindern.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 14. Bezirk – Lebensqualität pur wartet auf Sie!
Hard Facts:
- Wohnfläche: ca. 124m²
- Dachterrasse: ca. 15m²
- Zimmer: 5
- Großes Wohnzimmer: ca. 28,5m²
- Küche: 1
- Bad mit Wanne: 1
- Bad mit Dusche: 1
- WC: 2
- Vorzimmer: 3
- Heizungsart: Hauszentralheizung
- Einlagerungsraum außen zugänglich: 1
- Stockwerke: 3
- PKW-Stellplatz mit Wallbox für E-Auto
- Gemeinschaftsgarten
- Kaufpreis: € 745000,-
Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 641.000 bis 709.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenendhaus in 1140 Wien mit rund 124 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern, zusätzlichem WC, Dachterrasse sowie einem Stellplatz mit Wallbox. Baujahr 2013, der ausgewiesene neuwertige Zustand und die vorhandene Fußbodenheizung sprechen für ein zeitgemäßes, sofort nutzbares Haus mit überdurchschnittlichem Wohnkomfort im lokalen Reihenhaussegment.
Die Lage ist als gute Wohnlage für Familien einzustufen: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Grünbezug sind gut erreichbar, das Umfeld wirkt ruhig und wohnorientiert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber brauchbar; insgesamt ergibt sich daher keine Premium-, jedoch eine solide bis gute Mikrolage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Werterhöhend wirken hier insbesondere der neuwertige Zustand, die Endhauslage, die Dachterrasse mit offenem Ausblick, die moderne Ausstattung sowie der Stellplatz mit E-Lademöglichkeit. Dadurch liegt der sachverständig abgeleitete Wert über dem rein algorithmischen Durchschnittswert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 675.000 EUR. Eine angemessene Marktspanne liegt bei etwa 641.000 EUR bis 709.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.