Reihenhaus-Highlight mit schönem Garten - Einkauf, Schule und Öffis "vor der Türe"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +5% (ruhiges Wohnumfeld, Schulen, Einkauf und S-Bahn/Bus in unmittelbarer Nähe)
- Garten/Außenbereich: +4% (ruhiger Westgarten, Terrasse, elektrische Markise, Gerätehäuschen)
- Ausstattung: +3% (hochwertige Miele-Küche, ordentliche Innenausstattung)
- Stellplatz: +2% (PKW-Stellplatzmöglichkeit direkt vor der Haustüre)
- Zustand: +2% (als gepflegt beschrieben, jedoch ohne Hinweis auf umfassende Sanierung oder Neuwertigkeit)
- Anlagenzustand: +2% (kürzlich neues Dach der Reihenhausanlage, damit positiver Erhaltungsaspekt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenhaus in ausgezeichneter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Über drei Ebenen bietet es viel Platz, einen ruhigen Westgarten und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Im Untergeschoß befinden sich Diele mit Garderobe, Abstellräume, Lebensmittelkeller und separates WC. Das Mittelgeschoß überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche mit hochwertigen Miele-Geräten sowie Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise und zum liebevoll gestalteten Garten mit Gerätehäuschen. Im Obergeschoß erwarten Sie drei Zimmer, ein Schrankraum, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres WC.
Die Reihenhausanlage erhielt kürzlich ein neues Dach, vorbereitet für Photovoltaik; der Einbau einer Wärmepumpe ist möglich. Eine PKW-Stellplatzmöglichkeit vor der Haustüre sorgt für Komfort.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung: Bushaltestelle und Nachtbus quasi vor der Türe, Bahnstation Wien-Hadersdorf in 3 Gehminuten, Auhof Center in ca. 500 m Entfernung. Kindergarten, Schulen und Apotheke sind direkt in der Nachbarschaft. Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Wienerwald, Wienfluss-Promenade und Radwege liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 597.000 bis 673.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus in Wien 14 mit rund 124 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und insgesamt 5 Zimmern. Das Haus bietet für Familien ein gut nutzbares Raumprogramm mit Wohn-Essbereich, drei Zimmern im Obergeschoß, Terrasse, Westgarten, Abstellflächen und Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus. Positiv wirken die hochwertige Küche mit Miele-Geräten, die elektrische Markise, das Gerätehäuschen sowie das kürzlich erneuerte Dach der Anlage. Ein Hinweis auf eine umfassende Kernsanierung oder neuwertigen Zustand liegt allerdings nicht vor, daher wurde der Zustand nur leicht über dem Marktdurchschnitt angesetzt.
Die Lage ist für ein Reihenhaus als gut bis sehr gut einzustufen: Einkauf, Schulen, Apotheke, Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, gleichzeitig besteht ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Grünraumnähe. Das ist für Familien klar werthaltig, ohne bereits eine absolute Premiumlage darzustellen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 4.338 EUR/m² wurde wegen der guten Mikrolage, des gepflegten Zustands, des Gartens und der soliden Ausstattung ein Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 635.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 597.000 EUR bis 673.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.