Traumhafte Waldrand-Ruhelage mit 4 Terrassen und Garten in Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Waldrand-Ruhelage: +8% (laut Beschreibung traumhaft ruhige, grüne Waldrandlage in von Einfamilienhäusern geprägtem Umfeld)
- Aussicht/Freiflächenqualität: +4% (vier Terrassen auf allen Ebenen mit Ausblick in die grüne Umgebung)
- Ausstattung: +4% (Ewe-Hochglanzküche mit Neff/Liebherr-Geräten, Parkett, 2 Bäder, separates WC)
- Garage/Stellplatz: +3% (fix zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage)
- Zustand/relatives Alter: +2% (Baujahr 2008, gepflegter moderner Bestand ohne Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Garten-/Außenflächenrelation: -2% (Eigengarten mit 43,7 m² eher klein, daher nur leicht unterdurchschnittlicher Außenbodenanteil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohngegend gelegene Wohnhausanlage wurde im Jahre 2008 freifinanzierterrichtet und befindet sich in traumhaft ruhiger Waldrandlage im 14. Wiener Bezirk, direkt an der Grenze zu Purkersdorf.
Das angebotene Reihenhaus liegt im Westtrakt der Wohnhausanlage und ist vom Gästeparkplatz aus durch den Gemeinschaftsgarten erreichbar. Dem Reihenhaus ist ein fixer Stellplatz in der Haustiefgarage zugeordnet, die unter dem Haupttrakt liegt, wo auch die Einlagerungsräume untergebracht sind.
Das hochwertige Reihenhaus bietetca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. In jedem Geschoß sind großzügige Terrassen, sowohl Richtung Süden als auch Richtung Norden zu finden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, zwei Abstellräume und WC, die Küche sowie in das über 37 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Die zum Wohnzimmer hin offene, cremefarbene Hochglanz-Küche ist von der Firma Ewe und mit Neff Einbaugeräten und einer Liebherr Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.
Im Obergeschoß bietet das Reihenhaus einen zentralen Gang mit einer Nische mit Waschmaschinenanschluss, innen liegen ein Badezimmer und ein separates WC. Richtung Norden ausgerichtet ist ein großzügiges Zimmer von 20 m², an der Südseite befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit einem Ausgang auf die fast 9 m² große Terrasse.
Als oberste Wohnebene steht den zukünftigen Bewohnern das Dachgeschoß zur Verfügung, das sich in ein fast 19 m² großes, lichtdurchflutetes Studio und in ein Badezimmer unterteilt. Außerdem bietet es zwei Dachterrassen, eine nord-, eine südseitig, die beide einen wunderbaren Ausblick auf die ruhige, grüne Umgebung gewähren.
Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 850 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin in der Lorenz Stein-Straße. Die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, zu Fuß benötigt man max. 20 Minuten. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 25 Minuten erreichbar ist.
Das ca. 1,5 km entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 796.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahr 2008 mit rund 148 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, fünf Zimmern, zwei Bädern, vier Terrassen, kleinem Garten und einem fix zugeordneten Garagenstellplatz. Positiv hervorzuheben sind die moderne Grundrissqualität, die großzügigen Außenflächen auf allen Ebenen sowie die solide Ausstattung mit Marken-Einbauküche, Parkett und zeitgemäßem Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsstau.
Die Lage ist für diesen Haustyp überdurchschnittlich gut: ruhige Waldrandlage in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld, gleichzeitig mit brauchbarer Anbindung über die S-Bahn und guter Nahversorgung im Bereich Auhof. Das ist keine klassische innerstädtische Spitzenlage, aber eine sehr gefragte grüne Wohnlage für Familien.
Ausgangspunkt der Bewertung war der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 4.305 EUR/m². Dieser wurde hier bewusst nur eingeschränkt als Anker verwendet, weil die Vergleichsdaten die konkreten Mehrwerte des Hauses nicht vollständig erfassen. Für die gute Mikrolage, die vier Terrassen mit Grünblick, die Ausstattung, den Garagenplatz und den insgesamt modernen gepflegten Zustand wurden Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 758.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 720.000 EUR bis 796.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.