TRAUMBLICK ÜBER WIEN I FAMILIENREFUGIUM AM SATZBERG I 6 HELLE ZIMMER
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Einfamilienhaus aus 2015 mit sechs Zimmern auf drei Ebenen
- Blick über Wien von allen Räumen und direkte Nähe zum Wienerwald
- Absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Bodentiefe Fenster sowie Terrasse und Balkon bei mehreren Räumen
- Mit 272 m² eher kleines Hanggrundstück für ein Einfamilienhaus
- Nahversorgung und öffentlicher Verkehr im direkten Umfeld eingeschränkt
Lage
Der Satzberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Mit der Buslinie 47B erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf in rund 10 bis 15 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der U4 in weiteren 15 bis 20 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto sind die Auffahrt zur Westautobahn A1 und das Auhof Center etwa 13 bis 15 Minuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in rund 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie das Haus und seine Ausblicke in unserer Video-Roomtour: https://youtu.be/yLmNly5W7FU?si=mlPyD5BP34FjfTNT
WIENRAUM Immobilien präsentiert ein traumhaftes Einfamilienhaus am Satzberg mit einzigartigem Blick über Wien.
Das 2015 errichtete Haus bietet auf rund 129 m² Wohnfläche sechs Zimmer auf drei Ebenen. Dank der Hanglage auf dem ca. 272 m² großen Grundstück genießen Sie aus jedem Raum einen beeindruckenden Blick über ganz Wien. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, dem sichtbare Holzbalken und ein warmer Eichenparkettboden einen gemütlichen Charakter verleihen. Durch die bodentiefe Fensterfront gelangen Sie auf die umlaufende Holzterrasse, die zum Frühstücken, Verweilen und Genießen einlädt. Die Schlaf- und Kinderzimmer verteilen sich auf das Ober- und Untergeschoss und lassen sich flexibel nutzen oder bei Bedarf zusammenlegen. Besonders durchdacht ist das Zusammenspiel von Architektur und Energiekonzept. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch zur Kühlung genutzt werden kann. Das Gründach und die zur Beschattung angeordneten Balkone ergänzen die ökologische Bauweise.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten.
Highlights im Überblick
- Baujahr 2015
- drei Wohnebenen
- Freifläche bei jedem Zimmer
- Pflegeleichter Garten am Hang
- Blick über ganz Wien von allen Räumen
- Absolute Ruhelage, direkt angrenzend an den Wienerwald
- Flexibel nutzbare Raumaufteilung, Zimmer gut zusammenlegbar
Ausstattung im Detail
- Garten am Hang
- Luftwärmepumpe
- Eichendielenparkett
- Bodentiefe Fenster und Fenstertüren
- Terrasse und Balkone mit Holzgeländer
- Holzbauweise mit sichtbaren Holzbalken im Wohnbereich
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 257 08 02 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Hinweis: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 720.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in 1140 Wien mit rund 129 m² Wohnfläche, sechs Zimmern auf drei Ebenen und einem 272 m² großen Grundstück in Hanglage. Das Haus wurde 2015 errichtet und präsentiert sich nach den vorliegenden Angaben in zeitgemäßem, gutem Zustand. Positiv hervorzuheben sind die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, bodentiefe Fenster, Eichenparkett sowie die Terrassen- und Balkonflächen. Besonders wertprägend ist der freie Blick über Wien, der laut Beschreibung aus allen Räumen gegeben ist.
Die Lage ist für Käufer attraktiv, die Ruhe, Grünbezug und Nähe zum Wienerwald suchen. Gleichzeitig ist die Mikrolage im Alltag etwas weniger komfortabel, da öffentlicher Verkehr und Nahversorgung im direkten Umfeld nur eingeschränkt ausgeprägt sind. Auch das Grundstück ist für ein Einfamilienhaus eher kompakt und durch die Hanglage nicht so vielseitig nutzbar wie ein ebener Garten.
Die Wertermittlung wurde aus dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet und anschließend um die individuellen Merkmale des Objekts angepasst. Da der rechnerische Referenzwert hier nach den Vorgaben nur niedrig zu gewichten war, wurde stärker auf die konkrete Objektqualität und das Bezirksniveau abgestellt. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 764.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 720.000 EUR bis 810.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julian Maierhofer
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