Ein Haus mit Aussicht - Ihr Refugium am Satzberg mit Blick über Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (begehrte Ruhelage am Satzberg mit laut Beschreibung unverbaubarem Panoramablick über Wien)
- Zustand/Modernität: +8% (Baujahr 2015, moderne Bauweise und zeitgemäßer Gesamtzustand klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Materialien)
- Außenflächen/Garten: +4% (Terrassen, Balkon, gepflegter Garten mit Privatsphäre und guter Nutzbarkeit)
- Grundstücksgröße: -3% (mit 272 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundfläche)
- Lageinfrastruktur/GIS: -3% (schwache ÖV- und Nahversorgungsanbindung laut GIS-Profil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Hoch über Wien, in begehrter Ruhelage im Kleingarten Rosental, erwartet Sie ein besonderes Einfamilienhaus mit atemberaubendem Weitblick – vom Anninger und Eichkogel bis hin zum Leithagebirge.
Das 2015 errichtete Haus vereint moderne Technik, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet es lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon – beide mit unverbaubarem Panoramablick.
Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett sorgen für eine warme, natürliche Atmosphäre.
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie moderne Haustechnik inklusive Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion bieten zeitgemäßen Komfort. Der Gartenbereich ist direkt von der unteren Ebene zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Grüne.
Ein Garten zum Leben
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Staudengarten mit über 60 Pflanzenarten, Obststräuchern, Bäumen und duftenden Kräutern ist ein echtes Highlight. Eingebettet in eine gewachsene Hecke bietet er Ruhe, Privatsphäre und Naturgenuss.
Lage & Lebensgefühl
Umgeben von Natur und dennoch in Wien: Nahegelegene Erholungsgebiete, Spazierwege und gemütliche Gasthäuser schaffen eine einzigartige Lebensqualität mit fast dörflichem Charakter.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Weitblick, Ruhe und Lebensqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 819.000 bis 942.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 mit rund 129 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 6 Zimmern, 2 Bädern sowie attraktiven Außenflächen mit Balkon, Terrassen und Garten. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Einbauküche und hochwertige Materialien wie Eichenparkett sprechen für einen zeitgemäßen und komfortablen Standard.
Besonders wertrelevant ist die Lagequalität innerhalb des Mikrostandorts: Die Ruhelage am Satzberg mit unverbaubarem Weitblick über Wien stellt einen klaren Mehrwert dar. Etwas dämpfend wirken die laut Lageanalyse schwächere öffentliche Anbindung und die eingeschränkte Nahversorgung sowie die für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundstücksgröße.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool relativ uneinheitlich ist und die besonderen Qualitäten dieses Hauses nur teilweise abbildet, wurde der algorithmische Durchschnitt bewusst nur niedrig gewichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 881.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 819.000 EUR bis 942.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.