Grünblick. Lage. Potential. - Haus in begehrter Wohngehend am Wiener Stadtrand!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +8% (ruhige Wohnlage, freier Blick ins Grüne, hohe Privatsphäre laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (832 m² Grund und insgesamt 3 Terrassen mit großer Außenfläche sind überdurchschnittlich)
- Ausstattung: +4% (Garage/Stellplätze, Sauna, Kamin, Solarenergie und architektonische Besonderheiten bieten Mehrwert)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -14% (im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig bzw. mit Renovierungsbedarf beschrieben, Energieklasse D)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Westen Wiens, die durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit überzeugt.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Bahnhof Wien Weidlingau (7 Gehminuten) -> nach Wien Westbahnhof;
• Buslinie 50A, N49 -> zum Bahnhof Hütteldorf;
Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in gut erreichbarer Distanz gelegen und ermöglicht damit eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum.
Zu Fuß erreichbar:
• Kindergärten
• Volksschule & Mittelschule
• Spielplätze
• Ärzte Zentrum im Auhofcenter
In unmittelbarer Nähe eröffnet sich mit dem Wienerwald eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens, das mit weitläufigen Spazier-, Wander- und Radwegen ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinen großzügigen Parkanlagen ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Architektenhaus mit Weitblick!
In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses interessante Einfamilienhaus mit Ausblick zum Verkauf. - Renovierungsbedarf!
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Positionierung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft.
Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, während die durchdachte Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse eröffnet.
Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert von Lage, Aussicht und Individualität erkennen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Westen.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
• Garage
• Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus
• Küche
• offener Wohn-/Essbereich
-> mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
• Toilette
• 2 Abstellräume (Holzverbau)
1. STOCK
• Vorraum
• 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank)
-> Zugang zur Terrasse und Übergang zu einem Hobbyraum im Dachboden des vorderen Haustraktes
• Badezimmer (Wäscheschacht zur Waschküche)
• Toilette
DACHGESCHOSS
• Vorraum
• weiteres großes Zimmer
• Zugang zur ca. 54 m² großen Dachterrasse
KELLER
• Hobbyraum
• Gaststube
• Waschküche
• Badezimmer/Toilette
• Werkstatt mit Abdeckung darüberliegenden Garage
• Technikraum
• Abstellraum
HIGHLIGHTS
• Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne
• KFZ-Abdeckung und Aufzug in der Garage (zur darunterlegen Werkstatt)
-> einfaches Arbeiten unter dem KFZ
• Gute Kombination aus Natur und Stadtnähe
• Architektonisch interessante Bauweise mit besonderer Raumstruktur
• Großes Potential durch Adaptierung und Modernisierung
• Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage im Westen Wiens
Eine Liegenschaft für Kenner, die Lage und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und daraus ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen möchten.
Besichtigung
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 895.000 bis 1.009.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein großzügiges Einfamilienhaus in 1140 Wien mit rund 281 m² Wohnfläche, sehr umfangreichen Nebenflächen, 832 m² Grundstück und mehreren Terrassen. Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1982 und bietet eine interessante architektonische Struktur mit viel Platz, Garage, Sauna, Kamin und Solarenergie. Positiv hervorzuheben sind außerdem der freie Grünblick, die ruhige Situierung und die gute Privatsphäre. Gleichzeitig ist der im Inserat mehrfach genannte Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf klar wertrelevant und muss bei der Marktwertermittlung deutlich berücksichtigt werden.
Die Lage am westlichen Stadtrand von Wien ist insgesamt attraktiv: naturnah, ruhig und mit guter Nahversorgung sowie brauchbarer öffentlicher Anbindung. Das ist keine absolute Premium-Innenstadtlage, aber eine gefragte Wohnlage für Käufer, die Grünraum und Stadtnähe kombinieren möchten.
Für die Bewertung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 3.490 EUR/m² herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge ergeben sich aus Aussicht, Grundstück und Ausstattung; ein deutlicher Abschlag aus dem Sanierungsbedarf. Daraus leite ich einen marktgerechten Wert von rund 3.390 EUR/m² ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 952.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 895.000 EUR bis 1.009.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.