Wo der Blick ins Grüne wandert – ein Haus mit Garten und Raum für neue Geschichten | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zeit für einen Neubeginn – sanierungsbedürftiges Haus mit Garten und weitem Grünblick

Ein Haus, das umfassend saniert werden muss – an einem Platz, der neue Ideen verdient. In einer besonders schönen, grün geprägten Wohnlage im Westen Wiens bietet dieses Einfamilienhaus die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Der Garten und der weite Blick auf bewaldete Hügel geben diesem Vorhaben einen besonderen Rahmen.

Auf einem 414 m² großen Grundstück stehen zwei Wohnebenen mit vorläufig ca. 114 m² Wohnfläche, eine Terrasse sowie zusätzliche Keller- und Garagenflächen zur Verfügung. Besonders im Dachgeschoss öffnet sich der weite Grünblick über die benachbarten Häuser und Gärten bis zu den bewaldeten Höhenzügen.

Der umfassende Sanierungsbedarf geht deutlich über eine optische Auffrischung hinaus. Das Haus richtet sich an Menschen, die Zeit, Budget und Freude an einer durchdachten Erneuerung mitbringen. Ausstattung, Materialien und Wohngefühl können dabei eine neue, persönliche Handschrift erhalten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Lage: wunderschöne, grün geprägte Wohnumgebung in 1140 Wien-Penzing.
• Ausblick: weiter Grünblick aus dem Dachgeschoss auf bewaldete Hügel.
• Grundstück: 414 m² mit eigenem Garten und Terrasse.
• Wohnfläche: vorläufig ca. 114 m² auf Erd- und Dachgeschoss; aktuelle Flächenbestätigung ausständig.
• Zimmer: Wohnzimmer und drei Zimmer im Dachgeschoss, zusätzlich separater Essplatz.
• Erdgeschoss: Wohnen, Essplatz, Küche, Speis, Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie separates WC.
• Dachgeschoss: drei Zimmer, Badezimmer und Vorraum.
• Nebenflächen: mehrere Kellerbereiche, Hobby-/Barbereich, Dusche und integrierte Einzelgarage.
• Technik: Gas-Brennwerttherme Vaillant ecoTEC plus; zusätzlich separate Nachtstromversorgung.
• Zustand: umfassend sanierungsbedürftig; entsprechender Planungs- und Investitionsbedarf.

DAS ERDGESCHOSS – WOHNEN, ESSEN UND DER GARTEN

Das Erdgeschoss bildet den gemeinschaftlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohnbereich, ein separater Essplatz und die Küche schaffen unterschiedliche Bereiche für den Alltag. Der Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich und bietet eine schöne Grundlage für das künftige Wohnkonzept.

Die Küche wird durch eine Speis ergänzt. Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Diese vorhandene Struktur lässt sich im Zuge der Sanierungsplanung auf die persönlichen Bedürfnisse abstimmen.

DAS DACHGESCHOSS – RÜCKZUGSRÄUME MIT GRÜNBLICK

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Räume können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Dachschrägen und teilweise kompakte Zuschnitte prägen diese Ebene und verlangen eine sorgfältige Planung der Möblierung.

Besonders schön ist hier die Aussicht: Über die nähere Bebauung hinweg wandert der Blick ins Grüne und auf die bewaldeten Hügel. Die Lage lässt sich aus dieser Perspektive besonders gut erleben.

UMFASSEND SANIEREN – PLATZ FÜR NEUE IDEEN

Das Haus aus den 1970er-Jahren bietet die Möglichkeit, das eigene Zuhause im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu zu gestalten. Neue Oberflächen, zeitgemäße Sanitärbereiche und ein abgestimmtes Ausstattungs- und Energiekonzept können Teil dieser Erneuerung sein.

Einzuplanen sind insbesondere Arbeiten an älteren Sanitärbereichen und Oberflächen sowie die Überprüfung und Erneuerung betroffener Fenster, Bauteile der Gebäudehülle und Haustechnik. Auch eine Anpassung der Raumaufteilung kann im Zuge der Planung auf ihre Machbarkeit geprüft werden. Der konkrete Maßnahmenumfang, die Kosten und die technischen sowie rechtlichen Voraussetzungen sind vor dem Erwerb fachlich zu klären.

TECHNIK UND HEIZUNG

Zur vorhandenen Haustechnik gehört eine Gas-Brennwerttherme Vaillant ecoTEC plus. Zusätzlich besteht eine separate Nachtstromversorgung; ältere elektrische Heizgeräte sind ebenfalls vorhanden. Die Haustechnik ist im Rahmen der Sanierung insgesamt zu überprüfen und auf die künftige Nutzung abzustimmen.

Einbaujahr, Wartungsstand und Funktionsfähigkeit der vorhandenen Geräte sind noch abschließend zu klären. Die bestehende Ausstattung ersetzt die erforderliche Sanierungsplanung nicht.

GARTEN, TERRASSE UND PRAKTISCHE NEBENFLÄCHEN

Der eigene Garten schafft Platz für persönliche Gartenideen und Zeit im Freien. Ein Frühstück auf der Terrasse, ein geschützter Sitzplatz zwischen Pflanzen oder ein kleiner Bereich zum Gärtnern: Die Außenflächen bieten Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlagern. Niveauunterschiede und Stufen prägen das Grundstück.

Im Keller stehen mehrere Lager- und Nebenbereiche zur Verfügung. Ein Hobby-/Barbereich und ein zusätzlicher Duschbereich ergänzen das vorhandene Raumangebot. Die integrierte Einzelgarage ist direkt dem Haus zugeordnet. Keller und Garage sind Nebenflächen und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Haus und die Außenbereiche sind nicht barrierefrei.

DIE LAGE – EIN BESONDERER PLATZ IM GRÜNEN

Die Umgebung im westlichen Penzing wird von Wohnhäusern, Gärten und viel Grün geprägt. Der Blick auf bewaldete Hügel verleiht diesem Wohnplatz seine besondere Qualität. Vor allem aus dem Dachgeschoss entsteht ein schönes Gefühl von Weite, das über die unmittelbare Nachbarschaft hinausreicht.

Wer gerne im Grünen wohnt, den eigenen Garten schätzt und innerhalb Wiens einen persönlichen Rückzugsort sucht, findet hier einen reizvollen Rahmen. Die Lage und der weite Grünblick sind die besonderen Stärken dieser Liegenschaft – und ein guter Ausgangspunkt für ein individuell geplantes Sanierungsvorhaben.

UNSER RESÜMEE

Ein umfassendes Sanierungsprojekt in wunderschöner Lage. Das Haus bietet eine vorhandene Raumstruktur, einen eigenen Garten und einen weiten Ausblick ins Grüne. Wer bereit ist, in die Erneuerung zu investieren, kann hier eigene Wohnideen entwickeln und dem Haus ein neues Kapitel geben.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Wohnflächenangabe von ca. 114 m² ist vorläufig. Eine aktuelle Bestätigung der anrechenbaren Wohnfläche und der baurechtlichen Ausführung, insbesondere nachträglicher Änderungen und des Eingangsbereichs, ist noch ausständig. Die Grundrissdarstellungen sind schematisch und nicht maßstäblich. Eine bestimmte bauliche Erweiterbarkeit wird nicht zugesichert.

Der beschriebene Ausblick entspricht der bestehenden Situation; eine dauerhafte Unverbaubarkeit wird nicht zugesagt. Benachbarte Gärten und Anlagen gehören nicht zur angebotenen Liegenschaft. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.

Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.

Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) sind noch ausständig.

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Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.