Eine Oase der Ruhe beim Augustinerwald - Vielseitige Nutzung möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage am Wald: +6% (laut Beschreibung Oase der Ruhe, Blick ins Grüne, naturnahes Umfeld)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +8% (mit 1.986 m² für die Lage deutlich überdurchschnittlich großes Grundstück, großer Garten, 55 m² Terrasse)
- Zustand/Sanierung relativ: +8% (laut Beschreibung 2022 einfühlsam renoviert; Inserat mit Erstbezug, daher über markttypischem Bestandsniveau)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Mehrfachverglasung, Kamin, 3 Bäder/WCs, solide bis gehobene Ausstattungsmerkmale)
- ÖV-/Infrastrukturanbindung unterdurchschnittlich: -4% (GIS-Score insgesamt schwach, insbesondere öffentlicher Verkehr)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Umgeben von Wald und Wiese, einer Oase der Ruhe, befindet sich auf einer Grundfläche von 1986m² dieses charmante Einfamilienhaus, das 2022 einfühlsam renoviert wurde!
Über die Einfahrt, die genügend Platz für 4 PKWs bereit hält, gelangt man über die schöne Terrasse zum Hauseingang an der Westseite, denn ein weiterer Eingang befindet sich an der Ostseite.
Das Erdgeschoss, welches über einen Windfang zu betreten ist, mit seinem loftartigen Charakter und dem verglasten Kamin im Wohnraum, verleiht ein angenehmes, wohliges Wohngefühl, denn der Wohnraum geht in den Essraum nahtlos über sowie in die angrenzende Küche und lässt rundum den Blick ins Grüne frei! Vom Flur aus sind das Duschbad, Ankleideraum, Heizraum und das separate WC zu begehen. Edler Steinboden mit Fußbodenheizung und elegante Stuckleisten, Mehrfachverglasung, runden diesen Bereich ab!
Die offen gehaltene Stiege führt in den 1. Stock, der mit wunderschönen Parkettböden ausgelegt ist und über drei Zimmer, einem Abstellraum und einem luxuriösen Bad mit Wanne, walk-in-Dusche und einem separaten WC ausgestattet ist.
Die Mansarde, liebevoll mit zwei gemütlichen Räumen ausgestattet, dient als kleines Refugium für Künstler, Musiker und Schöngeister, einfach als Rückzugsort oder für Familienmitglieder oder Gäste!
Das moderne Wärmesystem mit einer Vaillant-Wärmepumpe unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Hauses!
Die Besonderheit dieser Liegenschaft besteht aus der vielseitigen Nutzung und der Möglichkeit das Grundstück zu teilen, da ein weiterer Straßenzugang an der Ostseite des Grundstücks vorhanden ist. Eine Erweiterung durch ein weiteres Gebäude ist somit möglich!
Ein Gerätehaus ist dem Haus vorgelagert, das eventuell auch als Gästehaus Verwendung finden kann,
Malerisch die Lage, Ruhe und Gelassenheit, die diese Liegenschaft ausstrahlt trägt zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl bei!
Die Gegensätze zwischen pulsierendem Stadtleben und der Ruhe in der Natur treffen bei diesem charmanten Objekt aufeinander!
Kaufpreis: 850.000,00 EUR
Provision: 30.600,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 814.000 bis 956.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in 1140 Wien mit 174 m² Wohnfläche, 245 m² Nutzfläche und einem für die Lage außergewöhnlich großen Grundstück von 1.986 m². Das Haus stammt ursprünglich aus 1960, wurde laut Beschreibung jedoch 2022 renoviert und präsentiert sich mit mehreren klar werterhöhenden Merkmalen: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Mehrfachverglasung, Kamin, drei Sanitärbereiche, große Terrasse sowie ein sehr großzügiger Garten. Die Nutzbarkeit ist durch mehrere Ebenen und den zusätzlichen Zugang zum Grundstück vielseitig.
Die Lage ist vor allem durch Ruhe, Grünbezug und Privatsphäre geprägt, was bei Einfamilienhäusern stark nachgefragt ist. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung laut Standortanalyse eher schwach, weshalb keine volle Premiumlage im städtischen Sinn vorliegt.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Hausverkäufe von rund 4.393 EUR/m² herangezogen. Aufgrund der belegten Objektvorteile wurden Zuschläge für Grundstücksgröße, Ruhelage, Renovierungszustand und Ausstattung angesetzt; die schwächere Infrastruktur wurde leicht abgezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 885.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei etwa 814.000 EUR bis 956.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.