Aussichtslage mit Potential, um Ihre Träume zu verwirklichen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +6% (ruhige Hütteldorfer Wohnlage mit Weitblick, naturnahes Umfeld laut Beschreibung)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (611 m² Grund, uneinsichtiger Garten mit Altbaumbestand, Balkon/Terrasse)
- Garage/Stellplätze: +3% (hauseigene Garage plus weitere Stellmöglichkeit)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -14% (explizit renovierungsbedürftig; Baujahr 1965, HWB 236, erkennbarer Investitionsbedarf)
- Ausstattung/Heizung: -3% (Ölheizung und keine Hinweise auf zeitgemäße hochwertige technische Modernisierung)
Lage
Der grüne 14. Bezirk zählt zu Wiens beliebtesten und naturnahsten Wohnadressen. In absolut ruhiger Bestlage von Hütteldorf, eingebettet in ein gepflegtes, familiäres Wohnviertel, vereint diese Immobilie höchste Lebensqualität mit direkter Nähe zur Natur. Die unmittelbare Nachbarschaft zu den weitläufigen Erholungsgebieten des Dehneparks, den Steinhofgründen und dem angrenzenden Wienerwald macht diesen Standort absolut unverwechselbar und zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Die Umgebung besticht durch eine exzellente Infrastruktur, die städtischen Komfort mit gemütlichem Flair verbindet: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte sowie charmante Bäckereien und traditionelle Gastronomie entlang der nahegelegenen Linzer Straße befinden sich in bequemer Reichweite. Für ein umfassendes Shopping- und Freizeiterlebnis bietet sich das rasch erreichbare Auhof Center an. Familien profitieren zudem von einem herausragenden Bildungsangebot in der Nachbarschaft. Renommierte Einrichtungen wie das Goethe-Gymnasium in der Astgasse, das BRG 14 oder die moderne AHS Wien West sind ebenso rasch erreicht wie exzellente Kindergärten und Volksschulen im direkten Umfeld.
Trotz der idyllischen Ruhelage am Stadtrand ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über nahegelegene Buslinien und die Straßenbahnlinie 49 gelangen Sie bequem zum wichtigen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn) oder direkt in die Innenstadt. Autofahrer schätzen die ideale Anbindung an das Wiental und den Flötzersteig, wodurch die rasche Erreichbarkeit der Westautobahn (A1) und somit eine perfekte Verbindung in den Westen Österreichs sowie zum Flughafen optimal gewährleistet ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet in die grüne Idylle von Penzing, präsentiert sich diese charmante Liegenschaft auf einem rund 611 m² großen Grundstück als wahre Oase der Ruhe. Mit einer herrlichen Aussichtslage und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² bietet dieses Haus die perfekte Leinwand, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Aufgrund der leichten Hanglage ergeben sich besondere Möglichkeiten. Neben den Kellerräumlichkeiten, der Haustechnik und der Garage bietet die unterste Ebene die Chance, Räume zu schaffen, die auch wohnlich eingerichtet werden können (mit direktem Terrassenzugang). Das erste Obergeschoss umfasst einen offenen Wohnbereich, vier separat begehbare Zimmer und ein Badezimmer. Von dem ca. 9 m² großen, südseitigen Balkon eröffnet sich ein traumhafter Weitblick. Im obersten Stockwerk wird erkennbar, dass es sich bei dieser Immobilie um ein wahres Raumwunder handelt. Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer komplettieren das Angebot.
Die Highlights der Liegenschaft
- großzügiges Platzangebot: Die rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
- idyllischer Außenbereich: Ein charmanter und uneinsichtiger Garten mit prächtigem Altbaumbestand, eine sonnige Terrasse mit Markise sowie ein Balkon (ca. 9 m²) laden zum Entspannen im Freien ein.
- Komfort & Stauraum: Eine hauseigene Garage (ca. 24 m²), eine separate Waschküche (ca. 9,3 m²) sowie diverse Neben- und Dachbodenflächen sorgen für praktischen Stauraum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 694.000 bis 848.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in 1140 Wien mit rund 176 m² Wohnfläche auf einem 611 m² großen Grundstück. Das Haus bietet viel Platz auf drei Ebenen, einen südseitigen Balkon mit Weitblick, einen uneinsichtigen Garten mit Altbaumbestand sowie Garage und zusätzliche Nebenflächen. Positiv hervorzuheben sind damit vor allem die ruhige Grünlage, die Aussicht und das für die Gegend gut nutzbare Grundstück. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertrelevant: Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben, das Baujahr 1965 und die vorhandene Ölheizung sprechen ebenfalls für einen merklichen Modernisierungsbedarf.
Als Ausgangspunkt wurde der marktübliche Durchschnittswert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 4.559 EUR pro m² herangezogen. Dieser Wert wurde dann objektbezogen angepasst: Zuschläge gab es für Aussicht, Garten, Grundstücksqualität und Garage, Abschläge für den Sanierungsbedarf und die veraltete technische Ausstattung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 771.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 694.000 EUR bis 848.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterwert beträgt rund 4.380 EUR pro m² Wohnfläche und liegt damit weiterhin in einem plausiblen Bereich für den lokalen Hausmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.