Inserat
Zweifamilienhaus + Praxis - perfekter Zustand - Top-Lage - auch zum Vermieten!

Zweifamilienhaus + Praxis - perfekter Zustand - Top-Lage - auch zum Vermieten!

Inserat-Nr.: 753443821296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr
€ 1.560.000 € 6.141,73/m²
Fläche 254 m²
Zimmer 8
Grundstück 542 m²

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 50A, 50B Wolfgang-Pauli-Gasse
~ 4 Min.
Zug · REX50, REX51, S50 Zug · REX50, REX51 +1 weitere Wien Weidlingau
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 254 m²
Nutzfläche 325 m²
Grundstücksfläche 542 m²
Zimmer 8
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab n.V.
Badezimmer 2
Kellerfläche 73,95 m²
Terrassenfläche 15 m²
Gartenfläche 348 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1988
Sanierung 2023

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien!
In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang.

Highlights:

  • Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 1–2 Autos am Grundstück
  • Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988)
  • Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert
  • Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024)
  • Kachelöfen in beiden Wohnungen
  • Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
  • keine direkten Nachbarn

Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung.

Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Gas Holz Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Swimmingpool Räume veränderbar Rollladen Mansarddach Massiv 5 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
102 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,23  
C
Gültig bis 04.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.141,73
Kaufpreis € 1.560.000
Maximilian Cypris
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Maximilian Cypris
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 753443821296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:18 Uhr