Naturverbunden leben und dennoch stadtnah wohnen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +12% (laut Beschreibung liebevoll saniert, modernisiert 2025, neue Elektroinstallation, Vollwärmeschutz)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (moderne Vaillant-Wärmepumpe, hochwertige Einbauküche, Kachelofen)
- Außenanlagen: +5% (622 m² Grund, großzügiger Garten, mehrere Terrassen, Dachterrasse)
- Stellplätze/Nebennutzen: +2% (Garage und Carport vorhanden)
- Lage/Mikrolage: -4% (GIS-adjustierte Lage leicht unterdurchschnittlich, keine belegte Premiumadresse)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, energieeffiziente Heiztechnik und einen großzügigen Garten mit mehreren Terrassen. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Das 622 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zur individuellen Gartengestaltung.
Highlights der Immobilie
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- 622 m² Grundstücksfläche
- Großzügiger Garten mit mehreren Terrassen
- Hochwertige Einbauküche aus Ende 2025
- Moderne Vaillant-Wärmepumpe
- Gemütlicher Kachelofen
- Dachterrasse
- Zwei WCs
- Vollwärmeschutz
- Neue Elektroinstallation
- Heizwärmebedarf (HWB): 53
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 724.000 bis 798.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.340/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem 622 m² großen Grundstück in grüner Wiener Wohnlage. Besonders wertrelevant sind der laut Unterlagen sehr gute Modernisierungsstand mit Renovierungsjahr 2025, die moderne Wärmepumpe, der Vollwärmeschutz, die neue Elektroinstallation, eine hochwertige Einbauküche, der Kachelofen sowie der großzügige Außenbereich mit mehreren Terrassen und Dachterrasse. Garage und Carport erhöhen den Nutzwert zusätzlich.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als grün und wohnlich einzustufen, jedoch nicht als klar nachgewiesene Premiumlage. Der Grünraumbezug ist positiv, während die dokumentierte Infrastruktur im GIS-Profil eher unterdurchschnittlich ausfällt. Daher wurde die Lage leicht wertmindernd, die Objektqualität hingegen deutlich werterhöhend berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktansatz von 5.152 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Auf diesen Durchschnitt wurden nachvollziehbare Zuschläge für Sanierung, Haustechnik, Ausstattung und Außenanlagen sowie ein kleiner Abschlag für die nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Lage angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 761.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 724.000 EUR bis 798.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.