Ihr Traumhaus in Wien: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Swimmingpool!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Wellness: +8% (Swimmingpool, Sauna/Wellnessbereich, Kamin, Fußbodenheizung, Alarmanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Zustand/Sanierung relativ: +4% (gepflegt; Bäder und Bodenbeläge werden laut Text kurzfristig erneuert, jedoch keine Kernsanierung belegt)
- Mikrolage/Aussicht: +5% (ruhige Lage nahe Höhenstraße mit Fern- und Grünblick)
- Garten/Außenflächen: +4% (ca. 400 m² Garten als gut nutzbare Außenfläche)
- ÖV/Nahversorgung: -6% (GIS-Score sehr niedrig, Bus vorhanden aber insgesamt schwächere Alltagsanbindung)
- Eigentumsform Wohnungseigentum bei Haus: -2% (gegenüber klassischem Alleineigentum leicht eingeschränkte Marktgängigkeit)
Lage
Das Einfamilienhaus am Promenadeweg in 1170 Wien überzeugt durch seine ruhige Lage in der Nähe der Höhenstraße. Hier genießen Sie eine harmonische Nachbarschaft, ideal für Familien. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder garantieren. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene Bushaltestelle, für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Herzen von Wien! Dieses exquisite Einfamilienhaus im begehrten 17. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 190 m², sondern auch alles, was das Herz begehrt.
Diese Immobilie ist eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Mit vier gut geschnittenen Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen kreativ umzusetzen. Mit zwei Badezimmern und der großzügigen Küche steht dem entspannten Familienleben nichts im Weg. Das gepflegte Haus wird vom Eigentümer in den nächsten Wochen saniert. Es werden unteranderem die Bäder erneuert sowie der Bodenbelag ausgetauscht.
Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Home-Office, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. In den kälteren Monaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Im Sommer bietet der hauseigene Pool für angenehme Abkühlung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort in der Natur bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fern- und Grünblick. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen auf Ihrer Terrasse sitzen, die frische Luft genießen und dabei die ruhige Umgebung betrachten.
Die Garage bietet Ihnen nicht nur sicheren Stauraum für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder andere Utensilien.
Die Lage in Wien ist ideal für Familien. In unmittelbare Nähe finden Sie Schulen, die Ihren Kindern eine hervorragende Bildung bieten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine traumhafte Lage – ein wahres Juwel in Wien! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnsituation zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Betriebskosten:
Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit rund EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten enthalten sind die Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe.
Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.890.000 bis 2.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.500/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 im 17. Wiener Bezirk mit rund 190 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und etwa 400 m² Garten. Die Ausstattung liegt über dem üblichen Standard: Pool, Sauna bzw. Wellnessbereich, Kamin, Fußbodenheizung, Alarmanlage sowie Carport/Garage sprechen für ein gehobenes Wohnniveau. Zusätzlich ist laut Beschreibung eine kurzfristige Erneuerung der Bäder und Bodenbeläge vorgesehen, was den Zustand weiter verbessert, ohne bereits einer vollständigen Kernsanierung gleichzukommen.
Lagemäßig ist die ruhige, grüne Wohnsituation nahe der Höhenstraße positiv zu beurteilen; auch der erwähnte Fern- und Grünblick wirkt werterhöhend. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung, was den Wert etwas dämpft.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen Marktansatz je m² Wohnfläche vergleichbarer Häuser in der Umgebung, der anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst wurde. Positiv wirken vor allem Ausstattung, Garten und Aussicht, negativ die nur mäßige infrastrukturelle Anbindung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.995.000 EUR, entsprechend rund 10.500 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.890.000 EUR bis 2.090.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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