URLAUBSFEELING PUR! Eigenheim in mediterranem Stil mit Prachtgarten und Badeteich! Absolute Privatsphäre!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht/Privatsphäre: +10% (grüne, offene Wohnlage nahe Salmannsdorf/Neustift am Walde, Fern- und Grünblick, hohe Privatheit)
- Grundstücksgröße/Gartenanlage: +10% (1.489 m² Grundstück mit professionell geplanter, außergewöhnlich hochwertiger Gartenlandschaft)
- Naturpool/Badeteich und Außenanlagen: +8% (großer Natur-Badeteich, Sonnendeck, Bewässerungsanlage, Altbaumbestand, Grillecke)
- Hochwertige Ausstattung innen: +8% (neuere Architektenküche mit Gaggenau/BORA, Travertin, Kirschholz, offener Kamin, große Fensterflächen)
- Wellness/Technik/Nebenfeatures: +6% (Spa mit Sauna und Dampfbad, Klimaanlage, Alarmanlage, Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik)
- GIS-/Alltagsanbindung: -3% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte laut GIS, daher leichter Abschlag trotz guter Wohnlage)
Lage
In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben, wie andere Urlaub machen? Nachhausekommen und Natur pur einatmen?
Trotzdem nur 25 Minuten von der Innenstadt entfernt?
Wenn Sie das suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie!
DIE LAGE
In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!
DIE LIEGENSCHAFT
Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er)leben.
Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie.
Erdgeschoss
Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier – neben dem Eingangsbereich mit Windfang – eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase.
Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr.
Obergeschoss
Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick!
Untergeschoss
Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Dusche und Erfrischungsbar zur Entspannung ein. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Abstellräume, der Heizraum und die Waschküche.
Dachboden
Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum.
DIE GARTENANLAGE MIT NATURPOOL
Ein Kraftort der besonderen Art!
Genießen Sie den Duft von Flieder und Wildrosen, während Sie gemütliche Stunden auf der großzügigen Terrasse Ihres neuen Zuhauses genießen. Umgeben von einer vielfältigen Pflanzenwelt sowie eingebetteten Feigen- und Apfelbäumen lässt es sich perfekt entspannen und abschalten.
Die prachtvolle Gartenanlage mit paradiesischem Naturpool und vielen lauschigen Plätzen wurde professionell geplant, durchdacht angelegt und beeindruckt durch ihre Pflanzenvielfalt. Ein perfektes Zusammenspiel von Fauna und Flora:
- Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3m Tiefe
- Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung
- Bewässerungsanlage
- Lauschige Grillecke
- Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. Eine besondere Rarität.
DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Ziegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm)
- Korkdämmung
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern
- Raumhöhen von ca. 2,7m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher.
- Wandheizung in Küche und Wohnzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich!
- doppelt verglaste Holzfenster
- Terrassentüren in Übergröße
- traumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung
- Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz
- Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie
- Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik
- Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung
- Gartenplanung der Firma Lederleitner
- Travertin Boden
DAS RÉSUMÉ
Diese Liegenschaft bietet viele spezielle Details, die Ihrem neuen Zuhause einen permanenten Touch von Urlaubsfeeling verleihen. Dennoch wird dieses Haus auch allen technischen Anforderungen gerecht.
Ein einzigartiges Refugium der Extraklasse mit Charme, Komfort, einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohlbefinden. Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.033.000 bis 3.707.000
- Schätzwert pro m²
- € 15.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in 1170 Wien mit rund 221,65 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.489 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 2000 und hebt sich laut Beschreibung deutlich vom durchschnittlichen Marktangebot ab: hochwertige Ziegelmassivbauweise, neu eingebaute Architektenküche, Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad, Klimaanlage, Alarmanlage, Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik sowie ein sehr aufwendig gestalteter Garten mit großem Natur-Badeteich sind klare Mehrwertmerkmale. Die Lage ist für ein Haus dieser Kategorie als grün, privat und gehoben einzuschätzen; die Alltagsanbindung ist laut GIS nicht optimal, was aber durch die hohe Wohn- und Freizeitqualität teilweise kompensiert wird.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser pro m² Wohnfläche herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Mikrolage, Privatsphäre, Grundstücksgröße, Garten- und Poolanlage sowie die hochwertige Innenausstattung und Haustechnik angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde für die schwächere ÖV- und Nahversorgungslage berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 3.369.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 3.033.000 EUR bis 3.707.000 EUR. Der angesetzte Richtwert entspricht rund 15.200 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.