Moderne architektonische Highlights | Lebensqualität am Wienerwald – FERNBLICK, großzügige Terrassen & Doppelgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Fernblick: +10% (ruhige Grünlage nahe Wienerwald/Schwarzenbergpark, laut Beschreibung fantastischer Ausblick über Wien)
- Ausstattung/Architektur: +8% (hochwertige italienische Materialien, Designtreppe, große Glasflächen, offene Wohnebene, architektonischer Anspruch)
- Außenanlagen: +6% (Whirlpool, Gartenlodge aus Glas, große Terrassen, Sprinkleranlage, eigener Brunnen)
- Garage: +3% (Doppelgarage mit ca. 40 m²)
- Grundstücksgröße: +5% (für Wien großzügige 872 m² Grund mit 664 m² Gartenfläche)
- GIS-Lageabschlag: -3% (schwache ÖV- und Nahversorgungswerte laut GIS)
Lage
Die Lage vereint auf ideale Weise die Ruhe und Naturnähe des Wienerwaldes.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Schwarzenbergpark. Dieser grenzt direkt an den Wienerwald und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Laufwege, großzügige Grünflächen, Spielplätze sowie idyllische Teiche bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch der bekannte Stadtwanderweg 3 führt durch dieses Gebiet.
Straßenbahnlinie 43: Die Endstation Neuwaldegg ist in 3,0 km erreichbar. Von dort benötigen Sie bis zum Schottentor bzw. in die Wiener Innenstadt etwa 25 bis 35 Minuten
Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt je nach Verkehrslage in rund 20 bis 30 Minuten.
Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Spaziergänge und Wanderungen im Wienerwald
Joggen und Radfahren im Schwarzenbergpark
Stadtwanderweg 3 und Rundumadum-Wanderweg
Spielplätze und Naturerlebnisräume für Kinder
Viele Heurigen und Gastronomiebetriebe in Neuwaldegg und Umgebung
Mountainbike- und Laufstrecken direkt von der Haustüre weg
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PRIVATSPHÄRE, DESIGN und NATUR - exklusives Wohnen in einer der schönsten GRÜNLAGEN Wiens!
Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 872 m² entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet. Diese außergewöhnliche moderne Architektur lässt keine Wünsche offen - vom offenen weitläufigen Wohnbereich auf einer Ebene (ca. 160 m² inkl. Terrrassenfläche) bis zu einem besonderen Außenbereich mit Whirlpool und Gartenlodge aus Glas - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach beim Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.
Die Wohnfläche mit ca. 222 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen:
Hauptgeschoss (ca. 76 m² + Terrasse ca. 80 m²) – Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch beeindruckende Helligkeit, elegante Glaselemente, stilvolle Betonoptik und hochwertige italienische Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die italienische Designtreppe in weißer Betonoptik, die das moderne Wohnkonzept perfekt ergänzt. Die ca. 80 m² große Terrassenfläche erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und verleiht dem gesamten Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Raumgefühl.
Obergeschoss (ca. 76 m² + Terrasse ca. 18 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre und direktem Zugang zum Garten: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbedroom mit großen Glasflächen und einem fantastischen Ausblick über Wien. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Kellergeschoss/EG (Garage 40 m² und Teilfläche mit ca. 70 m²) – Raum für Technik, Fitness oder Gäste: Aufgrund der Hanglage befindet sich das Kellergeschoss auf Erdgeschoss(straßen)niveau und verfügt dadurch über einen ebenerdigen Zugang. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben dem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Mehrzweckraum als z.B. eigener Fitnessbereich zur Verfügung – ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden.
Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Genießen Sie den herrlichen Ausblick aus dem Whirlpool und lassen Sie den Tag in den stilvollen Loungemöbeln entspannt ausklingen. Der Garten schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung.
Haustechnik & Energie:
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- weiße Betonelemente
- INTERNORM-Kunststoff-Fenstern
- VAILLANT Gaszentralheizung
- VAILLANT Wasserbehälter
Wasserversorgung:
- Zusätzliches eigenes Brunnenwasser
- Wassersprinkleranlage im Garten
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.370.000 bis 1.510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 mit rund 222 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einer Nutzfläche von knapp 320 m² und einem für Wien sehr großzügigen Grundstück von 872 m². Positiv hervorzuheben sind die moderne Architektur, die großen Terrassen, die Doppelgarage, die Fußbodenheizung sowie die im Text ausdrücklich genannte hochwertige Ausführung mit italienischen Materialien, großen Glasflächen, Whirlpool, Gartenlodge, Brunnen und Sprinkleranlage. Insgesamt spricht das für ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Haus im gehobenen Segment.
Die Lage profitiert stark von der Nähe zum Wienerwald und zum Schwarzenbergpark sowie vom beschriebenen Fernblick über Wien. Diese ruhige Grünlage ist für ein Einfamilienhaus sehr attraktiv. Etwas relativiert wird dies durch die laut Standortanalyse eher schwächere Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz je m² abgeleitet, jedoch nicht schematisch am Algorithmus festgemacht, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist. Daher wurden die belegbaren Mehrwerte des Hauses mit Zuschlägen berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.443.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 1.370.000 EUR bis 1.510.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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