360 TOUR // GENERALSANIERTES EINFAMILIENHAUS IN DORNBACH MIT UNVERBAUBAREM WIEN- BLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung/nahezu neuwertiger Zustand: +12% (laut Beschreibung 2020 generalsaniert, Zustand neuwertig; deutlich über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige Ausstattung: +6% (Luxus-Einbauküche, Parkett/Fliesen, Fußbodenheizung)
- Mikrolage/Aussicht: +12% (Dornbach, unverbaubarer Wienblick, gehobenes Wohnumfeld)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (ca. 420 m² Grund mit ca. 300 m² Garten, Terrasse und Dachterrasse; für städtisches Einfamilienhaus positiv)
- ÖV-Anbindung nur durchschnittlich: -2% (GIS-Score Verkehr unterdurchschnittlich, daher kleiner Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LUXUS-EINFAMILIENHAUS IN DORNBACH
Dieses in bester Lage Dornbach gelegene Einfamilienhaus mit einzigartigem unverbaubarem Wienblick und einer Gesamtwohnfläche von ca. 220m² verteilt sich auf 3 Ebenen mit fogender
Raumaufteilung:
Gartengeschoß ( ca. 66m²)
Vorraum (4m²) mit großen Esszimmer und Wohnzimmer (ca. 62m²) mit offener Küche und großer Terrasse (7m²) in den nach Süd-Osten ausgerichteten Garten.
Obergeschoß( ca. 55m²)
Vorraum, zwei Schlafzimmer (ca.16,28 & 16,21m²), eines mit Ausgang auf die 8m² große Terrasse, begehbare 4m² Garderobe, 10m² großes Badezimmer mit Wanne und Dusche & WC
Dachgeschoss ( ca. 44m²)
44m² großes Dachzimmer
Untergeschoß ( ca. 55m²)
Wohn/Schlafzimmer (20m²) mit anschließendem Duschbad mit WC (5m²), separates Gäste WC, Weinkeller/Speis, sowie großer Wirtschafts-und Technikraum (15m²)
Ausstattung:
• Generalsanierung 2020
• Parkettboden bzw. Fliesen
• Luxus Einbauküche
• Terrasse
• Fussbodenheizung (Gas)
• Kabel-& Satelliten-TV, Internetanschluß
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner- Anschluss
• Untergeschoss mit Wohnraum bzw. im Fitnessraum/Spielzimmer
• unverbaubarer Fernblick
• Balkon: 7m²
• Dachterrasse: 8m²
• Garten: ca. 300 m²
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ74N
LUXURY SINGLE-FAMILY HOUSE IN DORNBACH
This single-family house, located in a prime location in Dornbach, offers a unique, unobstructed view of Vienna and a total living area of approximately 220m². It is spread over three levels with the following layout:
Garden level (approx. 66m²)
Entrance hall (4m²), large living and dining room (62m²), access to a south east facing terrace overlooking the rear garden
Upper floor (approx. 55m²)
Entrance hall, two bedrooms (approx. 16.28m² & 16.21m²), one with access to the 8m² terrace, walk in wardrobe (4m² ), 10m² bathroom with tub, shower, and toilet
Attic (approx. 44m²)
44m² attic room
Lower floor (approx. 55m²)
Living room/bedroom (20m²) with en-suite bathroom including toilet, seperate guest toilet, wine cellar/pantry as well as large utility/storage room (15m²)
Features:
• Completely renovated in 2020
• Parquet flooring or tiles
• Luxury fitted kitchen
• Terrace
• Underfloor heating (gas)
• Cable and satellite TV, internet connection
• Utility room with washer and dryer connection
• Lower floor with living room or fitness room/playroom
• Unobstructed panoramic view
• Balcony: 7m²
• Roof terrace: 8m²
• Garden: approx. 300m²
360° tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ74N
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.680.000 bis 1.935.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Dornbach mit rund 220 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, Baujahr 1930 und laut Unterlagen umfassender Generalsanierung im Jahr 2020. Das Haus präsentiert sich damit im Vergleich zum üblichen Bestandsmarkt klar überdurchschnittlich. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere der neuwertige Zustand, die hochwertige Ausstattung mit Luxus-Küche, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, mehrere Terrassenflächen sowie der rund 300 m² große Garten. Besonders wertrelevant ist außerdem der ausdrücklich genannte unverbaubare Wienblick.
Die Lage ist für den 17. Bezirk als gut bis gehoben einzustufen: grün, nahe am Schwarzenbergpark und in einem gefragten Wohnumfeld von Dornbach. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Anbindung eher durchschnittlich, was den starken Lageeindruck aber nur leicht relativiert.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz je m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und die besonderen Qualitäten dieses Hauses nicht ausreichend widerspiegelt. Durch Zuschläge für Sanierung, Ausstattung, Aussicht und Mikrolage ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 1.808.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.680.000 EUR bis 1.935.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.