PREISREDUKTION !!!!! viel Platz auf kleinen Raum - wo Gemütlichkeit auf Lebensqualität trifft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Wohnstraße: +8% (laut Beschreibung eine der schönsten Wohnstraßen von Hernals, gepflegtes Umfeld, gute Wohnqualität)
- Pool: +5% (laut Beschreibung Garten mit Pool)
- Sauna/Wellnessbereich: +3% (Saunazimmer im Keller ausdrücklich genannt)
- Zustand neuwertig/sehr gut: +7% (Objektzustand als neuwertig angegeben, sehr guter Erhaltungszustand beschrieben)
- Eckliegenschaft und gepflegte Außenflächen: +3% (charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten)
- Großzügige Außenflächen am Haus: +2% (45 m² Balkon-/Terrassenflächen als klarer Nutzwertvorteil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks – der Braungasse – gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel.
Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist.
Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen.
Objektbeschreibung
Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte.
Kellergeschoß:
Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer – ideal für Wellness und Stauraum.
Erdgeschoß:
Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad.
Obergeschoß:
Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon.
Besonderheiten
• Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals
• Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten
• Pool & Sauna für entspannte Stunden
• Großzügiger Balkon und Terrasse
• Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen
• Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald
Fazit
Ein kleines Haus mit großem Potenzial – perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 735.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.140/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in 1170 Wien mit 97 m² Wohnfläche, insgesamt 170 m² Nutzfläche und 342 m² Grund. Es handelt sich um ein Haus aus dem Jahr 1999, das laut Unterlagen in neuwertigem bzw. sehr gutem Zustand ist. Besonders positiv wirken der gepflegte Garten mit Pool, ein Saunabereich im Keller, die Terrasse, der Balkon sowie die insgesamt sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Für die kompakte Wohnfläche bietet das Haus überdurchschnittlich viele Neben- und Rückzugsräume.
Die Lage in der Braungasse ist aus Bewertungssicht klar positiv. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße in Hernals mit guter Nahversorgung, brauchbarer öffentlicher Anbindung und Nähe zu Grünräumen bzw. zum Wienerwald. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnruhe ist im Markt gefragt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die individuellen Objektmerkmale angepasst. Da der algorithmische Referenzwert hier laut Steuerungshinweis zu niedrig erscheint, wurde er bewusst nur eingeschränkt als Anker verwendet. Die Zuschläge ergeben sich vor allem aus Mikrolage, Zustand und Ausstattung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 790.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei 735.000 EUR bis 845.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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