Immobilie
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Villenlage: +12% (Sternwartestraße in Währing, parknahe und prestigeträchtige Wohnlage mit sehr gutem Umfeld)
- Grundstücksgröße/Garten: +8% (953 m² Grund und 711 m² Garten sind für Wien deutlich überdurchschnittlich und im Villensegment wertrelevant)
- Objektgröße/Grundrissqualität: +4% (sehr großzügige Villa mit 10 Zimmern und 6 Schlafzimmern, für repräsentatives Wohnen gut geeignet)
- Zustand/Energie: -6% (nur gepflegter Bestand, kein Nachweis einer hochwertigen Sanierung; sehr schwacher HWB 267/Energieklasse G spricht relativ gegen modernisierten Standard)
- Ausstattung: -2% (nur Standardmerkmale wie Einbauküche, Parkett, Gas-Etagenheizung; keine belegten Premium-Extras wie Pool, Garage für mehrere Fahrzeuge, Wärmepumpe oder Photovoltaik)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 5.200.000 bis 5.720.000
- Schätzwert pro m²
- € 16.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Villa in der Sternwartestraße im 18. Bezirk mit rund 335 m² Wohnfläche, etwa 367 m² Nutzfläche und einem für Wien sehr großen Grundstück von 953 m². Das Haus bietet mit 10 Zimmern, 6 Schlafzimmern, 3 Bädern sowie großem Garten ein klar überdurchschnittliches Flächenangebot im gehobenen Wohnsegment. Positiv ist vor allem die Lage zu beurteilen: Die unmittelbare Nähe zu Sternwartepark und Türkenschanzpark, das hochwertige Wohnumfeld und die typische Währinger Villenlage sprechen klar für einen überdurchschnittlichen Marktwert.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktansatz je m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Steuerungshinweis auf eine Unterbewertung des Algorithmus hindeutet. Werterhöhend wurden insbesondere die exzellente Mikrolage und die große Grundfläche berücksichtigt. Wertmindernd wirkt, dass keine konkrete hochwertige Sanierung oder besondere Luxusausstattung nachgewiesen ist und die Energiekennzahl mit Klasse G deutlich unter modernem Standard liegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 5.460.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 5.200.000 EUR bis 5.720.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.