PÖTZLEINSDORF, SCHAFBERG /// STILZINSVILLA MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr ruhige, erhöhte Schafberg-/Pötzleinsdorf-Lage mit weitem Blick über Gärten, klar überdurchschnittlich
- Für die Lage gut nutzbarer südorientierter Garten mit 635 m², gepflegtes Villenumfeld
- Erhaltene architektonische Details und Stilsubstanz als nachfragewirksames Qualitätsmerkmal
- Garage, Veranda, Terrasse, Balkone erhöhen die Marktgängigkeit
- Laut Inserat ausdrücklich renovierungsbedürftig; erheblicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischen Vergleichshäusern
Lage
SCHAFBERG | PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK | COTTAGE TENNISCLUB
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
„Ein Zuhause mit Charme, Raum für Generationen und außergewöhnlichem Potenzial.“
Diese zauberhafte Stilvilla befindet in bester Lage von Pötzleinsdorf - erhöht, sonnig, sehr ruhig und doch in nur kurzer Gehdistanz zur Straßenbahn und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mitten am Schafberg bietet sich ein weiter Blick über die riesigen zusammenhängenden Gartenflächen und den wunderschönen Altbaumbestand der Nachbarschaft.
Aktuell in vier Wohneinheiten aufgeteilt, bietet sich eine herausragende Flexibilität – ob als repräsentative Familienvilla oder als stilvolles Investment. Der ideal südlich orientierte Garten bietet Sonne von morgens bis abends und ausreichend Platz für verschiedene Zonen und einen eigenen Poolbereich.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Top 1
- 2,5-Zimmerwohnung straßenseitig
- unbefristet vermietet, keine Gartenmitbenutzung
- ca. 68 m²
- Top 2 (ca. 28 m²)
- kleine 1,5 Zimmerwohnung
- gartenseitig, bestandsfrei
- ca. 28 m²
- Garage
Obergeschoss/Beletage:
- Top 3
- Entrée mit Leseerker
- 3 große Zimmer/Salons
- hübsche verglaste Veranda mit Blick in den Garten
- Küche, ideal erweiterbar mit einer Freifläche mit Gartenzugang
- Dienerzimmer
- Badezimmer
- Toilette
- bestandsfrei
- ca. 120 m²
Dachgeschoss/Terrassengeschoss:
- Top 4
- Entrée
- 3 schöne Zimmer mit tollem Charakter
- straßenseitige Loggia
- große südseitige Terrasse mit Blick über die Gärten
- Kabinett
- Küche
- Schrankraum
- Badezimmer
- Toilette
- bestandsfrei
- ca. 97 m²
Dachboden:
- separat begehbar
- derzeit nicht ausgebaut
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch den Vorteil, dass in den vergangenen Jahrzehnten nicht in die zauberhafte Originalsubstanz eingegriffen wurde und keine architektonischen Details entfernt wurden - der wunderbare Charme des Hauses wurde bewahrt.
Der Schafberg gehört zu den besten Lagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von schönen Gärten, gepflegten Häusern und beeindruckenden Villen. Der angrenzende Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ein herrlich angelegter Landschaftspark mit Wasserflächen, Wiesen und großem Spielplatz, ideal für Zeit mit der Familie und Freunden, zum Picknicken oder einfach um die Natur zu genießen. Er leitet direkt in den Wienerwald über; traumhaft zum Wandern, Joggen oder Mountainbiken.
Die Anbindung an die Innenstadt und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gleichzeitig absolut hervorragend, über die Linie 41 (und 40) erreicht man in 20 Minuten bequem den 1. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den näheren Umgebung und sind zu Fuß erreichbar.
Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Wohnadresse bearbeiten können.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.897.000 bis 3.289.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine repräsentative Stilvilla aus dem Jahr 1913 in sehr guter Wohnlage am Schafberg in Währing. Das Haus verfügt über rund 313 m² Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmer, 4 Bäder, eine Garage sowie mehrere attraktive Außenflächen wie Veranda, Terrasse und Balkone. Besonders positiv sind die erhaltene historische Originalsubstanz, der südorientierte Garten und die flexible Nutzbarkeit als großzügige Familienvilla. Gleichzeitig ist der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf ein wesentlicher wertmindernder Faktor, weil vor einer zeitgemäßen Nutzung mit spürbaren Investitionen zu rechnen ist.
Die Lage ist insgesamt klar überdurchschnittlich: ruhig, erhöht, sonnig, mit schönem Grünumfeld, guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks zum gefragten Villensegment.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung von rund 9.956 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die sehr gute Mikrolage, Aussicht, Altbaucharme und Freiflächen angesetzt, zugleich aber ein deutlicher Abschlag für den Sanierungsbedarf berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 3.085.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 2.897.000 EUR bis 3.289.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.