MODERNE VILLA MIT HIGH-END KOMFORT! 7 SCHLAFZIMMER - POOL - LIFT & GROSSE GARAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Luxusausstattung/High-End Innenausbau: +10% (laut Beschreibung hochwertige Bauweise, High-End Produkte, Alucobond-Fassade, Eichenparkett, Holz/Alu-Fenster, Einbauschränke, 2 Küchen)
- Neuwertiger/bezugsfertiger Zustand: +8% (Baujahr 2011, Renovierungsjahr 2024, ausdrücklich neuwertig und bezugsfertig)
- Pool und hochwertige Außenanlagen: +5% (beheizbarer Pool, elektrisches Pooldeck, automatisch bewässerter Garten, mehrere Terrassen)
- Lift/Barrierefreiheit: +4% (Personenaufzug über 4 Etagen, barrierefreie Nutzung)
- Große Garage/Nebenflächen/Komfortpaket: +5% (Garage für bis zu 4 Autos, E-Ladestation, Heimkino, Fitnessraum, Weinkeller, Wirtschaftsraum)
- Mikrolage/Privatsphäre/Grünruhe: +7% (diskrete Lage in zweiter Reihe, absolute Grünruhe, südseitige Ausrichtung im gehobenen Wohnumfeld)
- Großzügiges Grundstück: +4% (994 m² Grund in 1180 Wien für Villensegment überdurchschnittlich gut nutzbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNE FAMIILIENVILLA MIT 7 SCHLAFZIMMERN! - POOL - LIFT & GARAGE
POOL, LIFT & GROSSE GARAGE
Diese südseitig ausgerichtete Luxusvilla liegt zwischen Schafberg und Gersthof in Fußnähe zur Endstation der Straßenbahnlinie 40 Richtung Schottentor. Die diskrete Lage in zweiter Reihe garantiert Privatsphäre und absolute Grünruhe!
Über eine private Zufahrt gelangt man in die große Garage, die Stellplätze für bis zu 4 Autos bietet. Ein Personenlift verbindet die insgesamt 4 Etagen der Villa. Auf diese verteilen sich 7 Schlafzimmer, eine sensationelle Wohn-& Essebene mit Südterrasse, sowie ein belichtetes Untergeschoß mit Heimkino, Fitnessraum, Weinkeller & einem großen Wirtschaftsraum.
Interieur und Bauweise sind von äußerst hoher Qualität, es wurde nicht an Annehmlichkeiten & High-End Produkten gespart. Die zahlreichen Einbauschränke bieten unglaublich viel versteckten Stauraum. Die Villa wurde in einen bezugsfertigen Zustand versetzt.
Der Garten mit beheizbarem Pool & elektrischem Pooldeck ist perfekt angelegt und automatisch bewässert. Es gibt sowohl einen sonnigen Südgarten als auch den Nordgarten mit schattigem Essplatz und einen Gehweg zum zweiten Liegenschaftszugang.
AUSSTATTUNG:
* Garage für bis zu 4 Autos & E-Ladestation
* Personenlift
* Beheizbarer Pool mit elektrischem Pooldeck
* Heizsysteme: Fußbodenheizung mittels Brennwertgerät & Kamin
* Vollklimatisierung mittels Luftwärmepumpe & Sonnensegel von Sun Square
* Smart Home Bussystem, Hauseintritt mit Finderprint & Code
* Sicherheitssystem mit Alarmanlage & Videoüberwachung
* Elektrische Raffstores & elektrische Insektengitter
* Alucobond Fassade
* Hochwertiger Eichen-Parkettboden, Holz/Alu Fenster
* Beleuchtungssystem
* Einbauschränke
* 2 Küchen
* Großer Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht
KONTAKT
Mag. Maja Eggenberger
++43 (0) 676-78 00 219
SELECTED HOMES
www.selectedhomes.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 5.456.000 bis 6.404.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich große und hochwertig ausgestattete Villa im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 446 m² Wohnfläche, 609 m² Nutzfläche und einem knapp 1.000 m² großen Grundstück. Das Haus hebt sich klar vom üblichen Marktbestand ab: 2024 in bezugsfertigen Zustand versetzt, mit Lift über vier Ebenen, beheiztem Pool mit elektrischem Deck, großer Garage für bis zu vier Fahrzeuge, Smart-Home-System, Vollklimatisierung, hochwertigen Materialien sowie zusätzlichen Komfortbereichen wie Heimkino, Fitnessraum und Weinkeller. Die Lage zwischen Schafberg und Gersthof ist für das Villensegment sehr gut, insbesondere wegen der Grünruhe, der südseitigen Ausrichtung und der diskreten Situierung in zweiter Reihe. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser nach Wohn-/Nutzfläche. Da diese Vergleichswerte die konkrete Luxusqualität des Hauses nur teilweise erfassen, waren deutliche Zuschläge für Ausstattung, Zustand, Mikrolage, Außenanlagen und Grundstücksqualität sachlich geboten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 5.934.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 5.456.000 EUR bis 6.404.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.