Toprenoviertes, ausbaubares Biedermeierhaus- bevorzugt zum TAUSCH gegen sonnige Immobilie
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung 2011: +12% (laut Beschreibung komplette Kernsanierung mit hohem Investitionsvolumen, deutlich über markttypischem Bestand)
- Mikrolage Gersthof/Cottage-Nähe: +8% (sehr gefragtes, ruhiges Wohnumfeld in guter Wiener Villen-/Cottage-Lage)
- Garten/Terrassen/Außenqualität: +5% (entzückender Garten, mehrere Terrassen und südwestliche Ausrichtung erhöhen Wohnwert)
- Garage/Stellplatz: +3% (eigene Garage bzw. Stellplatz in innerstädtischer Lage werterhöhend)
- Ausbaureserve Dachboden: +6% (zum Ausbau vorbereitet, zusätzliche Nutz- und Entwicklungsperspektive)
Lage
Dieses attraktive Biedermeierhaus,das frühestens in 1 Jahr beziehbar ist, liegt im begehrten 18. Bezirk von Wien, unweit des charmanten Gersthofer Cottages. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Universitäten. Auch Supermärkte, Bäckereien und Banken sind schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv für Käufer.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AUSBAUBARE VILLA IN GERSTHOF gegen GEBOT- BEZIEHBAR NACH >1 JAHR!!
Bevorzugt wir es gegen eine sonnige, ruhige 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Garage oder 1 kleines 1-Familienhaus in ruhiger, sonniger Bestlage in 1180 ,1190 Wien oder 1160 + 1170 mit Blick verkauft. Die Verkäufer erbitten einen Bonitätsnachweis VOR einer eventuellen Besichtigung.
Ruhiges Biedermeierhaus mit entzückendem Garten, ca. 118 qm + 26 qm Terrasse im Obergeschoss
und abteilbarer 2-Zimmer-Wohnung mit 73 qm, 2 Terrassen mit zusammen 49 qm, Garage und Keller im Gartengeschoss. Gut geeignet für Gäste, Personal oder Home Office.
Der Dachboden (=halbe Dachboden mit 69 qm) ist zum Ausbau vorbereitet. Dort können 2 – 3 Schlafzimmer und Bad dazu gebaut werden. 52 qm im Dach sind nicht ausgebaut.
Für die komplette Kernsanierung 2011 wurden über € 700.000 investiert.
Die gewichtete Fläche beträgt 318 qm, d.h. unter € 7.800 /qm
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
BIETERVERFAHREN GEGEN Gebote ab 2,47 Mio.
Die Verkäufer erbitten ausnahmslos detaillierte Angaben und Bilder zu Ihrem Tauschobjekt VOR einer eventuellen Besichtigung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Die Verkäufer erbitten ausnahmslos detaillierte Angaben und Bilder zu Ihrem Tauschobjekt VOR einer eventuellen Besichtigung!
Dieses attraktive Biedermeierhaus ist frühestens in 1 Jahr beziehbar.
Dr. Koch freut sich auf Ihre Immobilie 0650 479 15 58
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.250.000 bis 2.590.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein renoviertes Biedermeier-Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Wien-Währing/Gersthof mit 190 m² Nutzfläche auf 387 m² Grund. Das Haus hebt sich durch die laut Beschreibung umfassende Kernsanierung im Jahr 2011, mehrere Terrassen, einen attraktiven Garten, eine Garage sowie eine separat nutzbare Einheit im Gartengeschoss positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Zusätzlich ist der Dachboden bereits zum Ausbau vorbereitet, was eine klare Entwicklungsperspektive bietet.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen: ruhiges, begehrtes Wohnumfeld nahe dem Gersthofer Cottage, sehr gute Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und hoher Grünraumanteil. Diese Kombination ist im 18. Bezirk besonders nachgefragt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Hausverkäufe von rund 9.507 EUR pro m² Nutzfläche. Wegen der klar belegten Mehrwerte des konkreten Objekts wurden darauf nachvollziehbare Zuschläge für Sanierungszustand, Mikrolage, Außenflächen, Garage und Ausbaureserve angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 2.421.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 2.250.000 EUR bis 2.590.000 EUR. Der angesetzte Mittelwert erscheint für dieses Haus in seiner Lage und Qualität insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.