Unique living in Döbling
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +4% (2022 errichtet, klar überdurchschnittlicher Zustand gegenüber markttypischem Mix)
- Premium-Ausstattung/Wellness: +8% (Outdoorpool, Sauna, Wellnessbereich, hochwertige technische Ausstattung laut Beschreibung)
- Mikrolage/Aussicht: +5% (Südhanglage in Sievering mit Blick über Weinberge/Wien, ruhiges gehobenes Umfeld)
- Außenflächen/Grundstück: +2% (für die Wohnfläche gut nutzbarer Garten samt Terrasse/Sundeck, jedoch kein großflächiges Villengrundstück)
- GIS-Lageabschlag: -2% (schwächere ÖV- und Nahversorgungswerte laut Lageprofil)
Lage
Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen „Wiener G’mischten Satz“ aus den eigenen Weingärten ein.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die Buslinien 35A und 43B.
Mit dem Auto gelangt man in rund 25 Minuten in das Stadtzentrum.
Zur Erholung bieten sich die umliegenden Weinberge des Hackenbergs an oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Raumaufteilung der Villa 1 entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
- Raumhöhe Untergeschoss 2,70m, Erdgeschoss 2,39m, Obergeschoss 2,30m
- Hochwertige Parkettdielen
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Button-intelligent-living-Steuerung
- Sauna und Outdoor-Pool
- Vorbereitung für Außenküche
- Gartenhaus
- PKW-Stellplätze in der Anlage mit Carport
- E-Ladestation optional
Beschreibung
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen – ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert.
Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser.
Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung.
Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise.
THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein.
Visualisierungen: (c) JAMJAM
HWB: 42,2 - 45,1 kWh/m²a
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.910.000 bis 2.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 15.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2022 errichtete Villa im Erstbezug in 1190 Wien-Sievering mit rund 129 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, Terrasse/Balkon, Garten sowie einer für dieses Segment sehr hochwertigen Ausstattung. Besonders positiv fallen der private Outdoorpool, Sauna bzw. Wellnessbereich, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und die moderne Architektur des Projekts auf. Das Haus ist damit klar im gehobenen Neubausegment angesiedelt.
Die Lage am Südhang des Hackenbergs ist aus sachverständiger Sicht attraktiv: ruhiges Wohnumfeld, hoher Grün- und Freizeitwert, Weinbergsnähe und laut Beschreibung schöne Ausblicke. Leicht wertmindernd wirkt nur, dass die Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung nicht ganz das Niveau einer innerstädtischen Toplage erreicht.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge sehr ähnlicher Häuser in unmittelbarer Umgebung vorgenommen. Der Ausgangswert lag bei rund 13.342 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, hochwertige Wellness- und Haustechnik-Ausstattung sowie die gute Hang- und Aussichtslage angesetzt; der leichte GIS-Lagenachteil wurde gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.984.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.910.000 EUR bis 2.060.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.