Inserat
Stylisches Einfamilienhaus in Aussichtslage in Döbling

Stylisches Einfamilienhaus in Aussichtslage in Döbling

Inserat-Nr.: 193526895824 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr
€ 1.550.000 € 9.117,65/m²
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Fläche 130 m²
Zimmer 4
Grundstück 275 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Hackenberg, Sievering

Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A Kleingartenverein Hackenberg
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 275 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab Sommer 2024
Badezimmer 3
Balkonfläche 7 m²
Terrassenfläche 32 m²
Gartenfläche 192 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings stehen einige einzigartige Villen mit Pool, PKW-Stellplatz, Sauna und wunderschöner Aussicht zum Verkauf.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse

Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten

Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon

AUSSTATTUNG

  • Hochwertige Eichendielen
  • Einbauküche der Marke EWE
  • Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage
  • Vorbereitung für Außenküchen
  • E-Ladestation optional
  • Smart-Home-Steuerung
  • Sauna und Outdoor-Pool
  • PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
  • Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

LAGE

Die wunderschöne Lage mitten in Döbling ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, sondern zugleich auch zahlreiche Freizeitaktivitäten in der umgebenden Natur sowie kulinarischen Genuss in den verschiedensten namhaften Heurigen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar: die Buslinie 35A befindet sich einen kurzen Spaziergang entfernt.

INFORMATION

Derzeit stehen noch weitere Villen zum Verkauf zur Verfügung.

Der Anlegerpreis für dieses Objekt beträgt 1.533.570,- Euro (zzgl. 20 % MwSt.)

Provision: 3 % + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten EigentümerInnen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 700 79 18 für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Dielen Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Südbalkon Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche DVB-T Carport Parkplatz Sauna Swimmingpool Wasch/Trockenraum Abstellraum Wellnessbereich Gäste-WC Flachdach 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44,8 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,61  
A+
Gültig bis 06.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.117,65
Kaufpreis € 1.550.000
Alexander Hamersky
Marschall Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Alexander Hamersky
+43 67 ******
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