Doppelhaushälfte mit Abstellplatz nähe AIS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Neustift am Walde / Nähe AIS: +6% (gefragte Wohnlage im 19. Bezirk, ruhige kleine Wohnanlage)
- Ausstattung innen: +4% (Fußbodenheizung, Parkett- und Marmorböden, zwei Tageslichtbäder)
- Sauna im Kellergeschoss: +2% (zusätzlicher Ausstattungsmehrwert)
- Außenflächen: +4% (Eigengarten, zwei Terrassen, Balkon; für Doppelhaushälfte überdurchschnittlich nutzbar)
- Stellplatz/Carport: +2% (überdachter KFZ-Abstellplatz mit direktem Gartenzugang)
- GIS-Lageprofil unter Durchschnitt: -2% (schwächere ÖV-/Nahversorgungswerte laut Lageprofil)
Lage
Neustift am Walde / AIS
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte mit Abstellplatz in begehrter Lage nahe der American International School
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1994 errichtet wurde, und gelangt nun zum Verkauf.
Die Liegenschaft ist über eine private Zufahrt mit elektrischem Tor erschlossen. Der überdachte KFZ-Abstellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Haus und bietet direkten Zugang zum Garten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Einladender Vorraum, separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster.
1. Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Bidet.
2. Obergeschoss:
Vorraum mit Zugang zu einer Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.
Kellergeschoss:
Großzügiger Raum mit Oberlichten, Raum mit Sauna und Dusche, Abstellraum sowie Technik- und Heizraum.
Ausstattung:
Hochwertige Parkett- und Marmorböden, Fußbodenheizung auf allen Ebenen (Gasetagenheizung), überdachter KFZ-Abstellplatz mit Gartenzugang, kleiner Dachboden, Velux-Dachflächenfenster mit Innenbeschattung sowie Kaminanschlussmöglichkeit.
Bilder mittels KI optimiert
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.174.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Doppelhaushälfte in 1190 Wien, Lage Neustift am Walde nahe der American International School. Das Haus verfügt über rund 127 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, einen ca. 44 m² großen Keller, einen Eigengarten mit etwa 110 m² sowie Balkon- und Terrassenflächen. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Parkett- und Marmorböden, Sauna im Keller und ein überdachter Stellplatz sprechen für ein solides bis gehobenes Wohnniveau. Ein neuwertiger oder frisch kernsanierter Zustand ist aus den Unterlagen aber nicht ableitbar.
Die Lage ist im Wiener 19. Bezirk grundsätzlich sehr gefragt und ruhig, allerdings zeigen die GIS-Daten nur mäßige Werte bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Daher ist die Lage als gut, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Der Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktansatz je m² Wohnfläche aus realen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften. Dieser wurde hier nach oben angepasst, weil die konkreten Objektmerkmale im Vergleichspool nicht ausreichend sichtbar sind. Berücksichtigt wurden insbesondere die gute Mikrolage, die attraktiven Außenflächen, die gehobene Innenausstattung, die Sauna und der Stellplatz.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.107.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.040.000 EUR bis 1.174.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.