Charmantes Haus mit Garten in bester Döblinger Lage – viel Potenzial zur Neugestaltung
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten und hochwertigsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Villen- und Einfamilienhausbebauung sowie viel Grünraum. Döbling zählt zu den klassischen Premium-Wohnbezirken Wiens und steht für hohe Lebensqualität, Sicherheit und ein exklusives Wohnumfeld.
Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Trotz der idyllischen Grünlage ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sorgen für eine gute Mobilität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Darüber hinaus bietet der Bezirk ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, Spazier- und Wanderwege sowie Heurigenlokale mit traditioneller Wiener Gastronomie.
Diese Lage selbst gilt als ruhige Wohnstraße mit hochwertiger Bebauung und geringer Verkehrsbelastung, wodurch ein besonders angenehmes und exklusives Wohnklima entsteht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
- Exklusive und begehrte Wohnlage in einer der besten Wohngegenden Wiens
- Ruhige Wohnstraßen mit hochwertiger Nachbarbebauung und hohem Grünflächenanteil
- Haus in gutem Zustand mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert
Erdgeschoss
- Vorraum
- Helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten
- Separate Küche
- Gäste-WC
Garten
- Wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Angenehmer Schatten in den Sommermonaten
- Liebevoll angelegter Rosengarten
- Möglichkeit zur Anlage eines eigenen Gemüsegartens
Obergeschoss
- Drei Zimmer
- Ein Zimmer mit Balkon
- Badezimmer
Dachgeschoss
- Großzügiges Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Umfangreiche Stauraumflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Kellergeschoss
- Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum
- Möglichkeit zur Nutzung eines Bereichs als Weinkeller
Weitere Highlights
- Garagenplatz im Nachbarhaus anmietbar
- Hervorragende Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial
- Interessant auch für Investoren
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