Exquisites Townhouse mit Rooftop-Pool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Döblinger Wohnlage: +6% (ruhige, sehr gefragte Wohnlage in 1190 Wien; GIS-Score 0,80 und positive Umfeldqualität)
- Erstbezug/Neubau: +8% (Baujahr 2025, Erstbezug; klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung hochwertig: +7% (laut Beschreibung hochwertige Bauqualität, erstklassige Ausstattung, intelligente Haustechnik)
- Energieversorgung/Geothermie: +3% (nachhaltige, kostengünstige Energieversorgung mit Erdwärme als werterhöhendes Sondermerkmal)
- Rooftop-Pool und Pooldeck: +6% (privater Dachpool als seltenes Premiummerkmal im Vergleichspool)
- Innenlift und außergewöhnliches Raumkonzept: +3% (Innenlift, 4 Schlafzimmer mit je eigenem Bad, hohe Exklusivität und Nutzungsqualität)
- Große Freiflächen/Terrassen: +4% (insgesamt rund 96 m² Balkon-/Terrassenflächen auf mehreren Ebenen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
D A S P R O J E K T
In bester und ruhiger Döblinger Wohnlage befindet sich dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt, welches gerade errichtet und bis Ende 2026 fertiggestellt sein wird.
Es entstehen nur 7 exklusive Eigentumswohnungen zwischen rd. 41m² und 162m² (2-4 Zimmer) und ein Townhouse mit rd.189m² (5 Zimmer) und privatem Pool am Dach.
Das kleine Wohnprojekt verleiht viel Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Ideal für Menschen die das Außergewöhnliche suchen und den Anspruch an einen hohen Wohnkomfort stellen.
Optimale Grundrisse, hochwertige Bauqualität, intelligente Haustechnik, nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung mit Erdwärme (Geothermie), private Freiflächen und eine innovative Architektur sorgen für Wohlbefinden und eine hohe Lebensqualität.
Es werden Wohnobjekte mit erstklassiger Ausstattung geschaffen, die nicht nur heute begeistern, sondern auch in der Zukunft Bestand haben werden und viel Freude am Wohnen bereiten.
D A S T O W N H O U S E
Diese einzigartige nach SW ausgerichtete Wohnimmobilie verfügt über 3 Wohnebenen, die zusätzlich mit einem Innenlift verbunden sind. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer , je mit einem eigenem Badezimmer. 2 Gästetoilietten bestehen zusätzlich. Die großzügige Wohnküche im 1. Obergeschoss ist eines der Highlights, sowie die unterschiedlichen Freiflächen je Ebene, die ihren Peak mit dem Pooldeck und dem Rooftop- Pool (ca. 2,5m x 3,5 m) on top haben. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum (rd. 32m²) , der perfekt als Büro genutzt werden kann und mit einer großen Verglasung in den Innenhof orientiert ist. Das Haus bietet viel Platz und unterschiedlicheste Nutzungsmöglichen - Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, wie in Amsterdam bei Townhäusern üblich.
L A G E - N A H V E R S O R G U N G - Ö F F E N T L I C H E A N B I N D U N G
Eine Kombination aus Ubanität und Naturverbundenheit beschreibt die exzellente Lage in der schönsten Stadt am besten. In einer Umgebung mit harmonischer Durchmischung traditionsreicher Altbauten und moderner Architektur läßt es sich sehr gut und angenehm wohnen. Bäume säumen die umliegenden Gassen und gemütliche Heurigenlokale im näheren Umfeld sind sehr typisch für den beliebtesten Grünbezirk in Wien. Idylische Weingärten, Wander- und Radwege mit einem herrlichen Panoramabklick auf Wien erleben Sie unweit von der Haustüre. Auch die Wiener Innstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und rasch zu erreichen.
Eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf im Nahbereich ist gegeben und der etwa in 10 Minuten zu Fuß entfernte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse bietet alles was das Herz begehrt. Die Obkirchergasse ist eine der besten Einkaufsstraßen in Döbling, wo man sämtliche Supermarktfilialen, Bäckereien und sonstige Geschäfte wie Boutiquen, Buch- und Papiergeschäft, etc. vorfindet. Auch das EKZ Q19 in Heiligenstadt ist mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Gute Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzte, Apotheken, sehr gute Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nahen Umfeld vorzufinden.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut gegeben mit der Staßenbahn 38 (Schottentor - Grinzing), U4 Station Heiligenstadt, S45 (Station Oberdöbling), Autobus 39A (Oberkirchergasse oder Oberdöbling).
Besichtigungen sind bereits sehr gut möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
THE PROJECT
Located in the best and quiet residential area of Döbling, this modern and high-quality new development is currently being constructed and will be completed by the end of 2026.
Only 7 exclusive condominiums ranging from approx. 41m² to 162m² (2-4 rooms) and a townhouse with approx. 189m² (5 rooms) with a private rooftop pool are being built.
This small residential project offers much privacy and an exclusive living feeling. Ideal for people seeking the extraordinary and demanding high living comfort.
Optimal layouts, high-quality construction, intelligent building technology, sustainable and cost-effective energy supply with geothermal energy (geothermal), private outdoor spaces, and innovative architecture ensure well-being and a high quality of life.
First-class equipped residential units are being created, which will not only delight today but also stand the test of time and provide much joy in living.
THE TOWNHOUSE
This unique southwest-oriented residential property features 3 levels connected by an interior lift. The house has 4 bedrooms, each with its own bathroom. Additionally, there are 2 guest toilets. The spacious living-dining area on the 1st floor is one of the highlights, as are the various outdoor spaces on each level, culminating in the pool deck and the rooftop pool (approx. 2.5m x 3.5m). The basement includes a generous room (approx. 32m²), perfect as an office, with large glazing overlooking the courtyard. The house offers plenty of space and diverse possibilities for use - living & working under one roof, like in Amsterdam, as is common in townhouses.
LOCATION - LOCAL SUPPLY - PUBLIC TRANSPORTATION
An excellent combination of urbanity and natural surroundings best describes the excellent location in the most beautiful city. In an environment with a harmonious mix of historic buildings and modern architecture, living is very pleasant and comfortable. Trees line the surrounding alleys, and cozy wine taverns nearby are typical of the most popular green district in Vienna. Idyllic vineyards, hiking and biking trails with a stunning panoramic view of Vienna are nearby. Vienna's city center is also easily accessible by public transport.
An excellent local supply with stores for daily needs is available, and the Sonnberg Market on Obkirchergasse, about 10 minutes on foot, offers everything you desire. Obkirchergasse is one of the best shopping streets in Döbling, with all supermarket branches, bakeries, and other shops like boutiques, bookstores, and stationery stores. The Q19 shopping center in Heiligenstadt is also just a short drive away. Good restaurants, cafes, bistros, doctors, pharmacies, excellent schools, and kindergartens are also nearby.
The public transportation connections are very good with the Streetcar 38 (Schottentor - Grinzing), U4 station Heiligenstadt, S45 (Oberdöbling station), bus 39A (Oberkirchergasse or Oberdöbling).
Visits are already very well possible.
We look forward to your inquiries!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.730.000 bis 2.995.000
- Schätzwert pro m²
- € 15.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr hochwertiges Neubau-Townhouse in guter bis sehr guter Döblinger Wohnlage mit rund 189,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus hebt sich durch Erstbezugsqualität, vier Badezimmer, Innenlift, mehrere Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 96 m² Freiflächen sowie einen privaten Rooftop-Pool deutlich vom üblichen Marktangebot ab. Zusätzlich wirkt die moderne Haustechnik mit Geothermie wertsteigernd.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht klar positiv zu beurteilen: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und hohe Grünraumnähe. Damit liegt das Objekt in einem für 1190 Wien besonders gefragten Wohnsegment.
Als Ausgangspunkt wurde der marktbasierte Durchschnittswert von 12.372 EUR/m² herangezogen, der aus tatsächlichen Hausverkäufen im Umfeld abgeleitet wurde. Darauf wurden nur jene Zuschläge angesetzt, die durch die Beschreibung konkret belegt sind: Neubau/Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Geothermie, Rooftop-Pool, Innenlift, große Freiflächen und die überdurchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 2.862.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 2.730.000 EUR bis 2.995.000 EUR. Der angesetzte Mittelwert erscheint für dieses exklusive Haus im aktuellen Döblinger Marktumfeld gut vertretbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
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