++ ALL YOU CAN LIVE ++ Prachtgarten, Schwimm-Biotope, Tennisplatz, Garage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
EINZIGARTIGE ALTBAU-VILLA IN RUHELAGE MIT TOLLEM GARTEN, GARAGE, BIOTOPE UND EIGENEM TENNISPLATZ
Dieses private Refugium vereint unvergleichlichen städtischen Wohnkomfort mit einer atemberaubenden Nähe zum Grünen, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wien.
Dieses Objekt mit einer großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere im Alltag suchen.
Auf einem großzügigen Grundstück von über 4.660 m² bietet das familiär gestaltete Haus eine besondere Atmosphäre - ideal für Personen mit gehobenem Anspruch.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten einer gewachsenen, grünen Wohngegend - ideal für Menschen, die Diskretion und Privatsphäre ebenso schätzen wie eine gute urbane Anbindung. Spaziergänge oder entspannte Nachmittage in den umliegenden Weinbergen gehören hier zum Alltag.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Hauptebene betritt man vom Entree aus und gelangt in die großzügige Küche, das Esszimmer, das imposante Wohnzimmer mit Wintergarten und Aufgang in den prachtvollen Garten.
Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei Schlafzimmern sowie zwei Bäder und einem direkten Ausgang zum Garten.
Im Untergeschoss befindet sich der Wellness- und Fitness Bereich mit Sauna sowie großzügigen Staumöglichkeiten.
Der ansprechende und gepflegte Parkgarten beeindruckt durch seine Größe und Uneinsehbarkeit. Er verfügt über drei Gartenhäuser und zwei Schwimmbiotope für erholsame als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das Objekt verfügt weiters über eine Garage und eine kleine Gäste- bzw. Au-pair-Wohnung.
Kaufpreis: EUR 6.200.000,-
Flächenaufteilung (lt. GB):
Baufläche: ca. 174m²
Gartenfläche: ca. 3.714m²
Waldfläche: ca. 776m²
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
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Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
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Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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